2013年04月03日 04:52
來源：京華時報 作者：易憲容

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□易憲容(中國社科院金融研究所研究員)

中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，3月份，全國100個城市(新建)住宅平均價格自2012年6月來已經(jīng)連續(xù)第10個月環(huán)比上漲。在僵持兩年的情況下，國內(nèi)房價又開始上漲，而且上漲幅度越來越大。因此，無論是市場，還是一般民眾都在問，這種房價上漲還會持續(xù)多久？

可以說，當(dāng)各地全面落實“國五條”之后，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的空窗期結(jié)束，隨著政策的落實執(zhí)行，民眾對“國五條”理解清晰化，加上早些時候民眾過度涌入住房市場，國內(nèi)住房銷售將會出現(xiàn)一個相對靜態(tài)增長期。而這種住房銷售靜態(tài)增長期越長，國內(nèi)房價穩(wěn)定的可能性就會越大。但是，我們要清楚看到，當(dāng)前房地產(chǎn)并非充滿了“住房剛性需求”，仍然是一個存在投資投機的市場，因為購買第一套住房也可用作投機投資，這也是當(dāng)前國內(nèi)住房市場價格快速上升的根本所在。

如果我們清楚了當(dāng)前住房市場仍然是一個以投機投資為主導(dǎo)的市場，那么政府就得在“國五條”基礎(chǔ)上繼續(xù)完善調(diào)控，采取經(jīng)濟(jì)杠桿對住房投資投機進(jìn)行事前、事中及事后的限制，即全面采取有效的信貸政策和稅收政策來遏制住房投機投資，這樣才能夠使過高房價平穩(wěn)下來，才能逐漸讓國內(nèi)住房市場由以投機投資為主導(dǎo)的市場轉(zhuǎn)變以消費為主導(dǎo)市場。而住房市場這種性質(zhì)上的根本改變既是房價回歸理性的關(guān)鍵，也是真正保證絕大多數(shù)人的民生及房地產(chǎn)健康發(fā)展的關(guān)鍵。這樣，國內(nèi)房價就不會再快速上漲了。

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