2013年03月05日 07:32
來(lái)源：中國(guó)證券報(bào) 作者：申屠青南

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“我們作為開(kāi)發(fā)商，真不想房?jī)r(jià)上漲太快。房?jī)r(jià)上漲太快對(duì)我們、對(duì)政府、對(duì)消費(fèi)者都是不好的。市場(chǎng)平穩(wěn)對(duì)我們有利，市場(chǎng)大起大落對(duì)我們不好?！狈?jī)r(jià)快速上漲，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該樂(lè)開(kāi)懷，但全國(guó)政協(xié)委員、富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長(zhǎng)兼總裁張力4日表示，害怕房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

張力想出了抑制房?jī)r(jià)的三招。第一招是完善房地產(chǎn)稅收。他說(shuō)，目前房地產(chǎn)相關(guān)稅收還是很多。富力地產(chǎn)去年凈利潤(rùn)50多億元，稅也交了50多億元，稅收占了毛利的一半，稅收占房地產(chǎn)全部成本的20%左右。應(yīng)降低房地產(chǎn)建設(shè)和購(gòu)買(mǎi)環(huán)節(jié)的稅收，代之以物業(yè)稅和遺產(chǎn)稅，這是國(guó)際通行的做法，也最能有效抑制房?jī)r(jià)和投資性需求。

他算了筆賬：在二三線城市，5000元/平方米的住房售價(jià)可謂很便宜。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商建房的成本至少在4500元/平方米左右，其中建安成本、水電以及小區(qū)配套大約需要3000元/平方米，其他是土地成本和稅收。

第二招是增加土地投放。他表示，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的需求是剛性需求，投資性需求占的比例不到20%，政府應(yīng)增加土地供應(yīng)，增加商品房的數(shù)量，才能滿足剛性需求。

第三招則是加大保障房供給。張力認(rèn)為，政府應(yīng)該用長(zhǎng)效機(jī)制管理房地產(chǎn)市場(chǎng)，如果只靠行政手段抑制房?jī)r(jià)，效果不會(huì)太好。對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，他認(rèn)為，由于市場(chǎng)需求量大，預(yù)計(jì)未來(lái)房?jī)r(jià)還將小幅上漲，不會(huì)漲太多。

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