2012年03月14日 04:55
來源：廣州日報 作者：蔣悅飛

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郁亮

本報訊 昨天下午，萬科在深圳召開了2011年年報媒體溝通會。在本次發(fā)布會上，萬科表示仍將保持過冬策略，但這個策略不是出于被動“保命”，而是主動適應(yīng)。

庫存化規(guī)模達(dá)歷史最高水平

“成交相對低迷，供應(yīng)量卻比較大，去年全國14個主要城市庫存水平上升70%。今年1月份，14城市庫存規(guī)模達(dá)1.12億平方米，這是歷史最高水平?！弊蛱斓娜f科業(yè)績發(fā)布會，董事會秘書譚華杰首先用詳實的數(shù)據(jù)給樓市氣氛定下了基調(diào)。

近期兩會，管理層頻頻發(fā)出貨幣政策將有寬松的跡象，萬科怎么看？“社會整體融資環(huán)境上可能確實會略有一些放松，但我不認(rèn)為會大量流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。”郁亮表示。在他看來，首次置業(yè)貸款需求還是需要滿足的。

對于近期外界流傳的萬科缺錢論，郁亮表示，公司要做的是“如何優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)的問題”。華潤有30億信托要做，其實，如果真的缺錢是借不到錢的。至于優(yōu)化結(jié)構(gòu)，少花點錢就已經(jīng)是優(yōu)化了。不管怎樣，萬科未來還是繼續(xù)采取“積極過冬策略”多賣房子，少買地，現(xiàn)金為王。

土地：寧可錯過 不能拿錯

財務(wù)報表顯示，萬科2011年年底公司持有貨幣資金達(dá)到342.4億元，短期借款和一年內(nèi)到期的長期借款235.7億元，低于公司持有的貨幣資金，凈負(fù)債率處于行業(yè)低位。

郁亮表示，萬科將用“長跑模式”來度過冬天。首先一個還是多賣房，其次在土地市場上“寧可錯過，不能拿錯”?！拔覀兛赡苠e失良機，但是對萬科來說，現(xiàn)在土地也夠兩三年開發(fā)的，我們并不急著抓這個機會?！?/p>

對于萬科的過冬策略，郁亮表示萬科并不是為了保命，“萬科還沒有到這個危險的地步”。對于今年房地產(chǎn)界是否會有中小發(fā)展商倒下，出現(xiàn)并購機會，郁亮表示，自己不抱這個希望。原因在于一是政府調(diào)控的能力越來越強了，二是發(fā)展商保命能力也越來越強了?！斑@兩個加在一起，幾乎很少看到會倒閉的，所以這種大規(guī)模并購的機會不會出現(xiàn)?！?/p>

近期，萬科的負(fù)面新聞較多。繼地板門之后，有傳出了“紙門”事件。對此萬科方面表示，一個重要原因是因為過去幾年萬科總共推出了44000多套裝修房，這個量在全國都是最大的，所以這是一個很大的坎，萬科需要邁過去。萬科重申，只要出現(xiàn)了質(zhì)量不正常的情況，萬科都會負(fù)責(zé)到底。萬科表示， 特別希望今年在裝修房方面有一個自己的標(biāo)準(zhǔn)，并呼吁整個社會來建立起關(guān)于裝修房的標(biāo)準(zhǔn)。

招商地產(chǎn)澄清：并未被令全國降價銷售

面對“招商地產(chǎn)被令全國降價銷售”傳言，昨天招商地產(chǎn)作出澄清，并不存在這一情況，而“招商局成立140周年，招商地產(chǎn)感恩回饋”活動基本上到3月底結(jié)束，招商地產(chǎn)還沒有下一步市場優(yōu)惠方面的計劃。

3月12日下午，新浪微博上曝出“招商地產(chǎn)被令全國降價銷售”的消息，有微博還貼出了疑似招商局內(nèi)部文件的圖片，迅速引發(fā)了眾多網(wǎng)友的轉(zhuǎn)發(fā)和評論，并引起部分媒體熱議。

招商地產(chǎn)表示，網(wǎng)傳所謂“招商局集團”文件，經(jīng)核實不是招商局集團下發(fā)的文件。今年的確是招商局成立140年，所以之前的活動也是招商地產(chǎn)以此為主題，根據(jù)各地項目的實際營銷節(jié)奏推出的階段性優(yōu)惠，并不存在招商地產(chǎn)被令全國降價銷售的情況。