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2011年04月16日 15:04
來源：鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)

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鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 博鰲亞洲論壇2011年年會于4月14-16日在中國海南博鰲舉行，鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)全程進(jìn)行報(bào)道，中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮表示，討論房地產(chǎn)的前景基本是一個偽命題，因?yàn)橹袊》窟€處于絕對短缺階段。

以下為發(fā)言實(shí)錄：

陳淮：討論房地產(chǎn)的前景基本是一個偽命題。中國人要想不想成為世界最有競爭力的強(qiáng)國？有一天我們不用討論美國航空母艦到黃海，我們要討論中國航空母艦要不要到墨西哥灣軍演的問題，想不想13億人比美國人還過得富足。想不想根本解決城鄉(xiāng)發(fā)展不平衡的矛盾，根本解決三農(nóng)問題。想不想克服老天爺給我們留下資源短缺的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展約束。所有這些重大戰(zhàn)略難題的解決只有一個出路，那就是讓大多數(shù)人住城市，就是發(fā)展城市化，城鎮(zhèn)化。這是一個無須質(zhì)疑的前景。就如同我們無須質(zhì)疑現(xiàn)在3歲和13歲、23歲的小伙子將來要不要娶媳婦。這是一個偽命題。不僅如此，我們現(xiàn)有城鎮(zhèn)居民住房也需要改善。我們剛剛走過了脫困期，讓大多數(shù)老百姓解決了有房子住的問題，他們房子剛剛滿足了脫困功能。就像一個人凍的要死，現(xiàn)在有衣服穿了，這還不行，我們還要有四季不同場合穿的衣服，將來還要有一點(diǎn)時髦的衣服，再將來還要有名牌的衣服，四個階段我們剛剛走完第一個階段。這是第一層。中國住房還處于絕對短缺階段，什么叫絕對短缺？別跟我抬杠，我知道有人現(xiàn)在發(fā)微博了。我們在座有100人，如果會議主辦方只給我們準(zhǔn)備了80個盒飯，不管這個價格高低，總是有20人吃不上，這種狀態(tài)叫絕對短缺。剛才有一個企業(yè)家說我們城市化已經(jīng)達(dá)到了46、47%，但是我們也得很遺憾說這個人口比重，超過1/4是虛假，這部分人口他們社會身份有一個專有名詞叫農(nóng)民工。他們還遠(yuǎn)沒有定居羅湖城鎮(zhèn)，城門口還有2億人準(zhǔn)備未來10年搬進(jìn)來?，F(xiàn)在青年小兩口結(jié)婚，以前是要求1.2米的床，現(xiàn)在要求2.2的床，這個臥室要裝2.2的雙人床，就得具備改善功能的臥室，這些需求已經(jīng)現(xiàn)實(shí)擺在那里，我們不需要討論這些需求存不存在。剛才也有企業(yè)說房地產(chǎn)帶動100多個行業(yè)，如果沒有人需要房子，鋼鐵賣不出去，也不會發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，關(guān)鍵問題是房子還是蓋的遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。第二個，我們千萬別對需求做主觀的自以為是的估計(jì)，90年代初期中國家電業(yè)蓬勃發(fā)展，進(jìn)入21世紀(jì)后，戶均120臺彩電，有人說彩電企業(yè)不行了，當(dāng)時全國彩電產(chǎn)量4700萬臺，2001年只賣了2100萬臺，但是2009年，中國生產(chǎn)了 9700萬臺彩電，還都賣出去了，這就叫市場經(jīng)濟(jì)。我們別把自己智慧凌駕市場之上。謝謝！