2012年01月31日 07:18
來源：財經(jīng)網(wǎng)

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【《財經(jīng)》綜合報道】 據(jù)羊城晚報消息，日前，在浦發(fā)銀行于廣州舉辦的高層論壇上，耶魯大學(xué)金融學(xué)終身教授陳志武表示，中國經(jīng)濟今年仍將面臨不少挑戰(zhàn)，最大挑戰(zhàn)是民營經(jīng)濟的萎縮。預(yù)料貨幣政策方面會有四至五次下調(diào)存款準備金率的可能，而利率不會有太大變化。房地產(chǎn)調(diào)控在房價下跌20%的時候，將可能產(chǎn)生“方向性”轉(zhuǎn)變。

陳志武表示，中國的房地產(chǎn)泡沫的確很大，尤其是一線城市像北京、上海等?！拔覀€人是很抵制在北京買房的，寧愿在深圳做這樣的投資?！?/p>

他說，房地產(chǎn)業(yè)在過去八年大起大落，未來幾個月會繼續(xù)下跌，但如果跌幅超過20%或更多，調(diào)控就會轉(zhuǎn)換方向，下半年情況就會不同。為何是20%？“這只是一個上限，也許未必跌到這么多政策就會發(fā)生變化了。20%是根據(jù)過去幾年的經(jīng)驗判斷得來，是政府能承受的一個限度?！标愔疚浔硎?，此前曾有官方高層出來表態(tài)說，房地產(chǎn)下跌50%銀行業(yè)都能承受，后來這一比例調(diào)整為40%，但他認為這是一個“單一的、不專業(yè)的說法”。

他稱，表面看，房價下跌40%-50%，銀行業(yè)房貸受損確實不大，但房地產(chǎn)業(yè)會關(guān)聯(lián)非常多的行業(yè)，最后甚至?xí)驗檎勆獾娜松倭?，連出租車、餐館、洗腳等等這些行業(yè)都會受到打擊，影響面會很大。因為很多行業(yè)受損，還款意愿減低，各種行業(yè)的呆壞賬都會增加，銀行當(dāng)然脫不了干系。

就政策而言，他預(yù)計，“在今年暑假前后就會出現(xiàn)實質(zhì)性松動。”“當(dāng)政府出來強調(diào)一定要挺住、堅持調(diào)控不放松時，就說明壓力已經(jīng)很大，要開始調(diào)整了?！?