2012年10月19日 07:00
來源：東方早報 作者：王齊

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房價“維穩(wěn)”態(tài)勢漸明。

10月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)：今年9月份，70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比(較上月)下降的城市由8月份的20個增至24個，上漲的城市由8月份的36個降為31個。易居研究院根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)測算出，70個大中城市9月平均房價環(huán)比上漲0.02%，漲幅較8月的0.06%繼續(xù)收窄。

這已是70個大中城市平均房價連續(xù)第四個月出現(xiàn)環(huán)比上漲。但相比去年同期，易居的測算數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市的9月平均房價仍下降1.26%，跌幅與8月基本持平，系連續(xù)第7個月出現(xiàn)同比下滑。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運昨日稱，“從70個大中城市的房價變化情況看，當前房地產(chǎn)市場總體還是穩(wěn)定的。房價的變化是延續(xù)了穩(wěn)中有降的趨勢?！?/p>

開發(fā)商的投資熱情仍在底部徘徊。今年1-9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速為15.4%(扣除價格因素實際增長13.8%)，增速比上半年回落1.2個百分點。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，與8月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)止跌反彈不同，9月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.39，比上月回落0.25點。

國家統(tǒng)計局稱，三季度，分行業(yè)看，按企業(yè)景氣指數(shù)高低排序，房地產(chǎn)業(yè)墊底，景氣指數(shù)為108.0，比二季度回落1.2點。該指數(shù)景氣臨界點為100，這意味著房地產(chǎn)業(yè)仍處景氣區(qū)間。

一線城市房價更堅挺

相比二三線城市，一線城市9月的房價仍較為堅挺。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年9月，北京、深圳的新建商品住宅價格均環(huán)比上漲0.1%，上海持平，廣州則上漲0.4%，位居70個大中城市之首。

易居根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)測算，9月一線城市房價平均環(huán)比漲幅為0.15%，二線城市為0.07%，三線城市則出現(xiàn)了0.05%的環(huán)比降幅。

該機構(gòu)的分析結(jié)論是，從三季度總體情況看，一線城市房價漲幅趨穩(wěn)，而二三線城市房價則持續(xù)下滑。

中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟分析，目前一線城市樓市的供求關(guān)系回穩(wěn)，房價取決于成交結(jié)構(gòu)；二線城市還有機會，降價換量可以達到供求平衡；三四線城市的問題在于供應(yīng)過大，真實需求下降。

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉指出，三線以下城市因為庫存過大，整體市場依然不景氣，導(dǎo)致市場回暖不均勻。

陳晟認為，對后市需要保持謹慎，但10月樓市的表現(xiàn)會比9月好一點。9月份很多開發(fā)商都在觀望，10月政策預(yù)期穩(wěn)定下來，供求會比9月份表現(xiàn)略好?！艾F(xiàn)在的市場還是穩(wěn)定為主。”

滬上一開發(fā)商則指出，一線城市的房價到了目前這個階段，繼續(xù)下降的空間不大，因為開發(fā)商不可能犧牲太多利潤。

該開發(fā)商認為，9月樓市表現(xiàn)沒有想象中那么好，但上海的成交量仍保持在80萬平方米，說明上海樓市比較穩(wěn)定。之所以表現(xiàn)沒有更好，是因為仍處深度調(diào)控期，購房者對大勢還看不清楚，表現(xiàn)不積極。另外，開發(fā)商在9月份促銷力度有限，有些剛需盤上半年取得不錯成交后，價格甚至有所回升。

樓市成交量看漲

相比房價，業(yè)界對于樓市成交量的預(yù)期更為一致。

國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，全國商品房銷售額為40354億元，同比增長2.7%，增速比1-8月提高0.5個百分點。其中，住宅銷售額增長3.3%。

易居在18日發(fā)布的一份報告中預(yù)計，在政策穩(wěn)定的態(tài)勢下，四季度商品房市場將繼續(xù)延續(xù)三季度的活躍勢頭，全年商品房成交有望趕超去年。

滬上一開發(fā)商判斷，10月是四季度的第一個月，對開發(fā)商而言是一個好的銷售時機。最近某性價比高的樓盤首期開盤當天就去化了90%，賣掉300多套房源。上星期，上海不論是一手房還是二手房都表現(xiàn)得很活躍。

該開發(fā)商斷言，10月樓市肯定會比9月份好，“我覺得上海10月樓市的成交量會在90萬平方米，突破100萬平方米的難度還比較大。中央最新的調(diào)控表態(tài)會降低當下購房者的入市決心，加強觀望情緒?！?/p>

“個別樓盤降價促銷”

放眼四季度，開發(fā)商打的算盤各不相同。

滬上某開發(fā)商稱，“我們這個圈子，已經(jīng)完成全年銷售目標的不多，還有一定缺口。大部分開發(fā)商還是希望借四季度沖刺，完成目標?！?/p>

據(jù)該開發(fā)商稱，現(xiàn)在房企的資金還是緊張的，四季度降價的樓盤會更多。今年超額完成的開發(fā)商，也會備夠現(xiàn)金再戰(zhàn)明年。

另一中高端樓盤開發(fā)商的判斷是，從10月龍頭房企拿地的態(tài)勢來看，現(xiàn)在的市場氣氛還可以。

該開發(fā)商同樣認為，四季度整體大幅降價的行為可能也不會有，只會是個別樓盤的促銷?！爱吘梗虢祪r的都已經(jīng)降過了。而且，就我們周邊的樓盤來看，價格不需要降很多，就能夠成交得很好?！痹撻_發(fā)商稱，該公司今年一直沒降價。

某上市房企營銷總監(jiān)介紹，接下來該公司還是會正常銷售，今年上半年市場恢復(fù)過來，逐漸回到正常的節(jié)奏?！拔沂掷镱^有個數(shù)據(jù)顯示，今年1至8月份，上海商品房價格上漲6.6%。這是一個非常正常的數(shù)值，算下來，每個月就上漲了0.5%左右，是健康的?！?/p>

他判斷，接下來，四季度只會是個別樓盤的降價促銷，市場沒有去年那么慘烈?！敖衲晡艺J為大局已定，會繼續(xù)維穩(wěn)?！?