2012年09月11日 06:20
來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 作者：趙鳳玲

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一波三折的黃怒波冰島買(mǎi)地事件可能無(wú)疾而終。今年8月初海外媒體報(bào)道稱，冰島政府已成立一個(gè)特別小組，重新審核中坤集團(tuán)在當(dāng)?shù)刈饨柰恋剡M(jìn)行開(kāi)發(fā)的計(jì)劃。對(duì)于目前冰島項(xiàng)目進(jìn)展，黃怒波也非常無(wú)奈，表示目前只能“耐心等待”。不過(guò)，冰島項(xiàng)目的最終成敗并不會(huì)影響黃怒波在海外的收購(gòu)計(jì)劃。如果冰島不成功，黃怒波會(huì)加緊其他國(guó)家的投資計(jì)劃，不過(guò)黃怒波表示，目前只想先等待冰島項(xiàng)目的最終結(jié)果。

從去年10月黃怒波宣布在冰島的投資買(mǎi)地計(jì)劃，到今年初受挫后選擇以租代買(mǎi)，令黃怒波沒(méi)有想到的是，政治因素居然是其中最主要的攔路虎。

《21世紀(jì)》：中坤進(jìn)行跨國(guó)投資主要考慮哪些因素？

黃怒波：中坤主要做旅游地產(chǎn)，資源性的收購(gòu)主要考慮三個(gè)方面的因素：首先考慮資源的稀缺性，包括文化上、地理上的。比如北歐就很合適，但法國(guó)就不一定去了；其次考慮政治的穩(wěn)定性和與中國(guó)的友好性，比如日本就不符合；最后考慮經(jīng)濟(jì)因素，是否是投資的最佳時(shí)期，經(jīng)濟(jì)低谷期收購(gòu)成本就會(huì)很低，比如歐洲現(xiàn)在的形勢(shì)就很適合去收購(gòu)。

《21世紀(jì)》：是哪些因素會(huì)最終影響到跨國(guó)投資的成??？

黃怒波：現(xiàn)在看來(lái)還是政治因素的影響，我原來(lái)以為中國(guó)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)大了，出去投資大家應(yīng)該都?xì)g迎。但現(xiàn)在的情況卻是防范中國(guó)，圍堵中國(guó)。大家都覺(jué)得我冰島買(mǎi)地是中國(guó)的“北極戰(zhàn)略”，其實(shí)完全不是。不過(guò)我認(rèn)為這是歷史性的一個(gè)階段，屬于暫時(shí)現(xiàn)象，都會(huì)過(guò)去的。

《21世紀(jì)》：除了冰島，目前是否還有一些值得注意的直接投資或者并購(gòu)?fù)顿Y的機(jī)會(huì)？如何把握？

黃怒波：中坤走出去是個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略，不會(huì)停下來(lái)。現(xiàn)在冰島的問(wèn)題，我們只能耐心等待。除了冰島，丹麥、挪威等國(guó)我也都在看，不過(guò)目前還沒(méi)有具體的收購(gòu)計(jì)劃，要先等冰島的結(jié)果。

《21世紀(jì)》：在跨國(guó)投資中，是努力本土化還是建立全球統(tǒng)一的管理架構(gòu)？這在不同國(guó)家是否有不同的考量？

黃怒波：我在美國(guó)田納西建牧場(chǎng)已經(jīng)八九年了，洛杉磯也有一些房地產(chǎn)投資的項(xiàng)目。我認(rèn)為無(wú)論去哪個(gè)國(guó)家，一定是需要本土化的。從中坤而言是由于產(chǎn)業(yè)模式?jīng)Q定的。旅游地產(chǎn)帶有很強(qiáng)的文化性、地域性，只有當(dāng)?shù)厝瞬藕线m來(lái)做，從人力資源的成本和素質(zhì)考慮都應(yīng)該如此。中國(guó)也沒(méi)有合適的人才可以派過(guò)去啊。

《21世紀(jì)》：你如何看待企業(yè)公民在跨國(guó)投資中的作用，是否有案例介紹？

黃怒波：中坤無(wú)論是在國(guó)內(nèi)還是在國(guó)外，對(duì)于企業(yè)公民責(zé)任都是非常重視的。我們有專門(mén)的社會(huì)事業(yè)部，而且把這個(gè)部門(mén)作為經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的一部分。比如在美國(guó)的牧場(chǎng)項(xiàng)目，首先要符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保的規(guī)定，其次我們和社區(qū)也融合得非常好。再比如我們?cè)诼迳即売谐闪⑶嗌倌昊?，邀?qǐng)貧困的美國(guó)學(xué)生來(lái)中國(guó)體驗(yàn)，我們還捐助大學(xué)圖書(shū)館等等。

《21世紀(jì)》：對(duì)中坤來(lái)說(shuō)，最關(guān)切的宏觀經(jīng)濟(jì)挑戰(zhàn)，或者說(shuō)“出血點(diǎn)”在哪里？

黃怒波：目前當(dāng)然主要是來(lái)自宏觀調(diào)控的壓力。不過(guò)我們?cè)诋a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和債務(wù)結(jié)構(gòu)方面也在做相應(yīng)的調(diào)整。比如產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)方面，更突出旅游地產(chǎn)，淡化一般的商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)；在債務(wù)結(jié)構(gòu)方面，希望通過(guò)賣掉一些手頭的物業(yè)，把債務(wù)比例控制在20%-30%的理想狀態(tài)，目前在50%左右。

《21世紀(jì)》：哪些環(huán)節(jié)會(huì)受到來(lái)自歐美低迷或新興市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩的影響？

黃怒波：對(duì)于中坤來(lái)說(shuō)，歐美經(jīng)濟(jì)低迷剛好是個(gè)機(jī)遇，歐美這個(gè)時(shí)候門(mén)檻降低，更有利于進(jìn)入。

《21世紀(jì)》：如何判斷旅游地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)？

黃怒波：未來(lái)30年，文化消費(fèi)將成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)下一個(gè)增長(zhǎng)亮點(diǎn)。旅游和地產(chǎn)結(jié)合，農(nóng)業(yè)和地產(chǎn)結(jié)合等跨界方式將是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)。但是要注意跨界的時(shí)候不能變成單純的房地產(chǎn)行為，否則原來(lái)的資源就會(huì)被破壞。