2013年03月23日 11:23
來源：鳳凰財經(jīng)

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著名經(jīng)濟學(xué)家吳敬璉

鳳凰財經(jīng)訊 3月23日，著名經(jīng)濟學(xué)家吳敬璉在中國發(fā)展高層論壇上表示，城中村發(fā)生問題是因為農(nóng)民不愿意用征購價格把土地賣給政府。

以下是文字實錄：

問：我的問題也是提給吳敬璉先生，剛才鄭所長提到土地制度改革是下一步城鎮(zhèn)化改革的突破口，提到說土地制度怎么樣國有化，使用權(quán)私有化，我想問一下吳教授對這個觀點怎么看？

吳敬璉：剛才我講到城鎮(zhèn)化的時候已經(jīng)說到，舊型的城鎮(zhèn)化造成了很多問題，我不一一列舉，在這個過程中，土地制度，大多數(shù)經(jīng)濟學(xué)家認為土地產(chǎn)權(quán)制度是首先要解決的問題，因為舊型城鎮(zhèn)化整個是由賺取土地差價推動的。我很同意鄭永年先生的意見，但是我要補充說，第一，所謂農(nóng)民的土地私有化，這個主張講的就是使用權(quán)的私有化，因為在中國市場經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，從來都是把所有權(quán)跟使用權(quán)分開的。蘇南浙北地區(qū)過去一直是這樣，所謂的私有化是永久的使用權(quán)。

另外，土地產(chǎn)權(quán)制度除了農(nóng)民的土地權(quán)利不能忽視之外，還有另外一個問題，城市土地是國有的，這是我們1982年憲法加上去的一條規(guī)定，以前沒有這個規(guī)定，為什么城鎮(zhèn)化造成運動？就是利用土地差價，城市土地是國有的，所以當(dāng)一個土地要變成工商業(yè)用地或者住宅用地、城市用地的時候，政府要征購，而這個征購價格和土地批租價格中間有很大的差距。這些年來，大概從這個差價得到的收入有不同的估計，最低的估計30萬億，這是個很大的問題。為什么城中村發(fā)生了大問題？就是農(nóng)民不愿意用征購價格賣給政府。像深圳這樣的城市，如果把城中村都能利用起來，土地是完全夠的，但是因為這樣一個分割的產(chǎn)權(quán)制度，就造成農(nóng)民不愿意把土地讓出來。他們現(xiàn)在正在做一些實驗，譬如做一些產(chǎn)權(quán)安排，做出一種共贏的公司來開發(fā)城中村，把它建設(shè)成為能夠給工商業(yè)，能夠給城市里面的中產(chǎn)階級所用的住宅區(qū)，這種實驗我們希望能夠得到實現(xiàn)。

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