2011年05月30日 20:34
來源：鳳凰衛(wèi)視

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鳳凰衛(wèi)視5月30日《金石財經(jīng)》節(jié)目播出“聶梅生指開發(fā)商硬撐 房價今年或降一成”，以下為文字實錄：

曾瀞漪：全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生說，今年內(nèi)地房價會下降一成，而且政府不會再救市；房地產(chǎn)企業(yè)綠城中國就坦誠，主張會放緩買地；目前出現(xiàn)了長江大旱，珠三角嚴(yán)重電荒，中國滯脹風(fēng)險的爭議正在增加，使得北京的決策難度也越來越難；德國宣布在2022年之前會關(guān)閉所有的核電站，石齊平將會深入點評談?wù)劦聡说恼軐W(xué)。

我們首先來看一下內(nèi)地股市今天是持續(xù)下跌，上證綜指是連續(xù)第八天下挫，今天一度跌破了2700點的關(guān)口，在今天收盤的時候，雖然是在2700點之上，但今天的A股成交都是創(chuàng)下四個月來的新低。來看今天的收盤情況，上證綜指收盤報是2706點，下跌3點，距離2700點的關(guān)口現(xiàn)在只剩下6點了，總成交711億元人民幣；深成指收盤報下跌了14點，總成交501億元人民幣，港股今天是上升了66點。

如果說您還在期待中國內(nèi)地的房價會反彈，又甚至是在觀望房價到底會不會下跌，那么接下來這個人的談話，您必須要仔細(xì)的聽一聽，她是一位有權(quán)威的人士，她是全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生女士，她昨天在出席一個論壇的時候強(qiáng)調(diào)說，今年房價她覺得會下降10%，而且政府不會再像2008年、2009年那樣再去救市了，她說這次關(guān)鍵下跌的一個行政措施就是限購令。

聶梅生在出席中國房地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇的時候說，在今年穩(wěn)健的貨幣政策和持續(xù)嚴(yán)厲的調(diào)控政策之下，房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈已經(jīng)十分緊張。媒體也說，聶梅生分析這輪樓市調(diào)控，政府大量動用行政手段就是限購令，調(diào)控從貨幣手段到了行政手段，而投機(jī)性購房的比例下降，會使得整個交易量下跌7%，而交易額會下降10%。所以她認(rèn)為今年房價下降10%，絕對不是危言聳聽。

她也說今年的情況絕對是跟去年不一樣的，去年是延續(xù)了適度寬松的貨幣政策，今年并不是這樣，他們的研究是今年的情況跟2008年很像，2008年把控是作為CPI第一要務(wù)，今年也是這樣，所以還可以肯定，今年不會有2008年10月中旬那樣的救市行動。

我們?nèi)绻f從房地產(chǎn)企業(yè)的行動看起來，或者他們的表現(xiàn)看起來的話，受到限購令和收緊銀根兩者的夾擊，負(fù)債率一直高起的綠城中國，終于承認(rèn)他們的資金鏈?zhǔn)蔷o張的，還說未來會放慢買地的步伐，是在香港的《信報》，訪問他們集團(tuán)高級管理層的時候他們就說，年初到現(xiàn)在和約銷售額是有150億元人民幣，5月份的銷售持有20億元，成績不太理想，不過暫時還沒有計劃調(diào)整全年的銷售目標(biāo)。

聶梅生的分析也可以看得出來，這一次她也不認(rèn)為房地產(chǎn)是要對中國限制房價的上漲會有什么樣的影響，在房地產(chǎn)稅的部分，目前實施看起來，試點是在上海和重慶，效果還是微乎其微的。但是重慶市市長黃奇帆就說，估計房地產(chǎn)稅他們可能在試點一、二年之后，跟上海再結(jié)合起來，可能在一、二年之后，在這個基礎(chǔ)之上經(jīng)過一些改善，可能會在全國實施。

黃奇帆說，正在推行的重慶版的房產(chǎn)稅改變方案，存在一些待完善修改的地方，今后會適度微調(diào)，不過因為政策不適合頻繁調(diào)整，未來是不是會有再修改房地產(chǎn)稅政策的新版本出來，他說至少在試點一年之后再說，以后會結(jié)合上海市的方案，最終可能會在全國推行，估計要再實施一、二年。

與此同時國土資源部對土地監(jiān)控再度升格，去年12月份開始，全國160個重點城市，需要及時上報高價地塊，現(xiàn)在這個范圍已經(jīng)恰恰擴(kuò)大到全國所有的縣級和以上的城市，已經(jīng)開始實施，同時要嚴(yán)格控制三、四線城市房價上漲的苗頭。國土資源部有這樣的措施，另外證監(jiān)會也重申，房地產(chǎn)企業(yè)并購重組的限令并沒有改變，如果說從這個調(diào)控房價上漲的角度看起來，中央的房地產(chǎn)政策好像已經(jīng)開始發(fā)生了一些作用了。