国产91精品久久久久久_欧美成人精品三级在线观看_高潮久久久久久久久av_人妻有码av中文字幕久久其 _久久久久久好爽爽久久_国产精品嫩草影院永久_亚洲.欧美.在线视频_蜜桃精品视频国产

2011年03月11日 15:47
來(lái)源：東方網(wǎng) 作者：楊國(guó)棟

字號(hào):T|T

0人參與0條評(píng)論打印轉(zhuǎn)發(fā)

開(kāi)發(fā)商沒(méi)賣(mài)出的房子算不算空置房？空置多長(zhǎng)時(shí)間才算空置房呢，一年還是兩年？空置房如何認(rèn)定，是根據(jù)電表讀數(shù)還是物業(yè)公司的報(bào)告？如果業(yè)主因?yàn)楣ぷ骰蚱渌?a target="_blank">炒房原因而空置(比如被單位派到外地工作、準(zhǔn)備用作婚房的婚期未到、給未成年子女買(mǎi)的房)，是不是也要收稅或強(qiáng)制租售？如果相關(guān)政策只針對(duì)炒房者，又該如何認(rèn)定其身份？

今年兩會(huì)期間，對(duì)于空置房的激活是代表委員關(guān)注的熱點(diǎn)。有人建議向空置房收稅，有人建議政府“回收”出租，而全國(guó)政協(xié)委員常兆華的建議是，把空置房強(qiáng)制征用做廉租房?！翱铡敝梅吭趺床拍堋皾M(mǎn)”起來(lái)，引發(fā)了網(wǎng)友的關(guān)注和熱議。

住宅空置率高，不僅意味著房產(chǎn)市場(chǎng)泡沫化嚴(yán)重，也說(shuō)明炒房者眾多，大量已出售的房屋無(wú)人居住，不僅會(huì)造成嚴(yán)重的資源浪費(fèi)，還為開(kāi)發(fā)商與炒房者囤積居奇、推高房?jī)r(jià)提供了方便。樓市調(diào)控政策如果不涉及空置房，顯然無(wú)助于穩(wěn)定房?jī)r(jià)，降低樓市泡沫。

但不管是向空置房收稅、“回收”出租或是強(qiáng)制征用空置房做廉租房，都避免不了空置房的定性問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商沒(méi)賣(mài)出的房子算不算空置房？空置多長(zhǎng)時(shí)間才算空置房呢，一年還是兩年？空置房如何認(rèn)定，是根據(jù)電表讀數(shù)還是物業(yè)公司的報(bào)告？如果業(yè)主因?yàn)楣ぷ骰蚱渌浅捶吭蚨罩?比如被單位派到外地工作、準(zhǔn)備用作婚房的婚期未到、給未成年子女買(mǎi)的房)，是不是也要收稅或強(qiáng)制租售？如果相關(guān)政策只針對(duì)炒房者，又該如何認(rèn)定其身份？更別說(shuō)強(qiáng)制租售空置房還有侵犯公民財(cái)產(chǎn)權(quán)的嫌疑，很難通過(guò)立法審查。

即便空置房的定性問(wèn)題解決了，也難以避免炒房者鉆空子。比如去年有關(guān)部門(mén)調(diào)查住房空置率時(shí)，就有開(kāi)發(fā)商給空置房緊急安裝節(jié)能燈，對(duì)一些待售空置房進(jìn)行最基本的簡(jiǎn)單裝修，以蒙混過(guò)關(guān)。甚至有人推出“空房管家”服務(wù)，可定時(shí)上門(mén)“開(kāi)燈、放水”，還有專(zhuān)人與物業(yè)接洽，必要時(shí)提供“身份扮演”服務(wù)。至于和開(kāi)發(fā)商、炒房者、房產(chǎn)中介多數(shù)情況下穿一條褲子的物業(yè)公司，其提供的數(shù)據(jù)就更不靠譜了。即使這些招都不管用，每年自己抽空或雇人到空置房住一天，讓空置時(shí)效中斷，對(duì)大多數(shù)炒房者來(lái)說(shuō)也不是什么難事。真要強(qiáng)制租售或收稅，目前國(guó)內(nèi)3000萬(wàn)套以上的空置房到時(shí)再統(tǒng)計(jì)的話，恐怕剩不了幾套。

其實(shí)，要降低住宅空置率，還有個(gè)簡(jiǎn)單的方法，就是向持有三套房以上的家庭征收房產(chǎn)稅，征稅對(duì)象不止是新購(gòu)住房，還應(yīng)包括存量住房。如果多套房持有者不想繳房產(chǎn)稅，就只有將房屋出售或是出租后用租金支付房產(chǎn)稅。這既避免了空置房認(rèn)定的難題，還可以讓空置房盡快進(jìn)入市場(chǎng)，減少住宅空置現(xiàn)象。