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2011年03月11日 16:20
來(lái)源：新聞晨報(bào)

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正當(dāng)"住房空置率"這把火越燒越旺之時(shí)，記者昨日從市統(tǒng)計(jì)局了解到，市統(tǒng)計(jì)局2年前啟動(dòng)的"現(xiàn)有住房閑置情況"調(diào)查已經(jīng)擱淺，原因是調(diào)查過(guò)程中遇到了標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一等問(wèn)題。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)昨日也針對(duì)住房空置率話題公開回應(yīng)表示，要想摸清確切的住房面積、住房結(jié)構(gòu)情況，還有待住房普查。

調(diào)查將等口徑統(tǒng)一后再啟動(dòng)市統(tǒng)計(jì)局"現(xiàn)有住房閑置情況"抽樣調(diào)查開始于2年前，先期針對(duì)閘北、青浦的95個(gè)小區(qū)進(jìn)行了試點(diǎn)調(diào)查，調(diào)查于2008年底完成。但耐人尋味的是，市統(tǒng)計(jì)局并未公布詳細(xì)的閑置率數(shù)據(jù)，但據(jù)有關(guān)人士透露："青浦試點(diǎn)調(diào)查小區(qū)的住房閑置率較高，閘北的較低，這與閘北的試點(diǎn)小區(qū)中老小區(qū)較多有關(guān)。"盡管市統(tǒng)計(jì)局曾計(jì)劃對(duì)本市1000個(gè)小區(qū)開展此項(xiàng)調(diào)查，但調(diào)查并沒有進(jìn)行到最后。由于調(diào)查過(guò)程中出現(xiàn)了很多爭(zhēng)議，遭遇到諸如標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一、調(diào)查渠道有局限等諸多問(wèn)題，以致后來(lái)不得以選擇了將原先的調(diào)查計(jì)劃推遲。

目前，上海統(tǒng)計(jì)局的此項(xiàng)調(diào)查已轉(zhuǎn)入研討階段，等相關(guān)定義和統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)有了科學(xué)的統(tǒng)一口徑，再重新啟動(dòng)。

空置量易統(tǒng)計(jì)空置率沒法算記者了解到，統(tǒng)計(jì)部門對(duì)"住房空置"統(tǒng)計(jì)的是"新建商品房減去已銷售面積，再減去自用、出租面積"，空置住房的所有權(quán)在開發(fā)商的手里；而"住房閑置"統(tǒng)計(jì)的則是"已經(jīng)售出的商品房中的那些空關(guān)著的房子"，這部分住房的所有權(quán)是在業(yè)主的手里。"空置量"有定義，但"空置率"卻遲遲沒有定義，這是因?yàn)?空置率"怎么計(jì)算始終存在爭(zhēng)議。單單一個(gè)樓盤或項(xiàng)目的空置率容易計(jì)算，但要統(tǒng)計(jì)一個(gè)城市的住房空置率，以怎樣的數(shù)據(jù)作為空置率的分母，專家對(duì)此眾說(shuō)紛紜，沒有結(jié)論。

同樣，"住房閑置率"也面臨統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和概念不清的困惑。據(jù)悉，北京日前也做過(guò)一次住房閑置率調(diào)查，但只是電力部門根據(jù)6個(gè)月住戶沒有電表數(shù)而作的統(tǒng)計(jì)，因此數(shù)據(jù)也不夠嚴(yán)密。此外，閑置率的調(diào)查渠道也不完善，如通過(guò)自來(lái)水公司抄表來(lái)判斷住戶是否在家住，這一渠道具有一定的局限性，而通過(guò)熟悉小區(qū)的物業(yè)公司進(jìn)行調(diào)查，則成本又太高。

空置率統(tǒng)計(jì)有待于住房普查到底空置率要怎么算才算科學(xué)？國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)昨天在相關(guān)新聞發(fā)布會(huì)上表示，要想摸清確切的住房面積、住房結(jié)構(gòu)情況，有待于住房普查。

8月4日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局向社會(huì)發(fā)布了2005年以來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)的待售房面積。但是房地產(chǎn)的待售面積和空置面積，也不是一個(gè)概念，"目前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局關(guān)于房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)方面的制度還不能計(jì)算出空置率這樣的指標(biāo)。"盛來(lái)運(yùn)說(shuō)。"什么樣的狀況算住房空置？是這個(gè)房子沒有人住叫空置？還是空置的時(shí)間比如是半年以上叫空置？這里不僅有一個(gè)狀態(tài)，還有時(shí)間問(wèn)題，很難給出一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。要想計(jì)算出一個(gè)準(zhǔn)確的空置率，有待于住房普查。"