最科學(xué)、最簡單的判斷樓市泡沫的方式是，理財投資中用于出租的房屋不多，準(zhǔn)備短期炒賣的比重過大，就是有泡沫了。住宅需求包括直接消費需求和理財(投資)需求，投資性需求又分為長期出租性需求、相機行事的混合需求 、短期投機性需求。真實的需求包括直接消費需求和長期出租性需求以及絕大部分相機行事的混合需求。真正的“泡沫”是由短期的投機需求和一部分相機行事的混合需求轉(zhuǎn)化成投機需求導(dǎo)致的，可根據(jù)存量房產(chǎn)換手時間的長短來分離、近似統(tǒng)計這一部分需求。簡單地談理財/投資需求過大導(dǎo)致了“房地產(chǎn)泡沫”是不科學(xué)的。象小孩長身體，長得快就是有泡沫？你打他兩巴掌他就不長個了嗎？泡沫論絕對是“三人成虎”的產(chǎn)物。
——董藩，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任
(以上內(nèi)容，鳳凰網(wǎng)財經(jīng)根據(jù)北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩在某論壇的發(fā)言節(jié)選整理而成。) 
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