2012年08月06日 17:14
來(lái)源：鳳凰財(cái)經(jīng)

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《財(cái)經(jīng)》特約經(jīng)濟(jì)學(xué)家、玫瑰石顧問(wèn)公司董事謝國(guó)忠（資料圖）

鳳凰財(cái)經(jīng)訊 日前，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠做客鳳凰網(wǎng)。在談到房?jī)r(jià)和城市發(fā)展問(wèn)題時(shí)，謝國(guó)忠表示，中國(guó)的未來(lái)一定在大城市里面。二線(xiàn)城市里面你要看準(zhǔn)了就是一個(gè)城市會(huì)變成一線(xiàn)城市的，相比來(lái)說(shuō)成都和長(zhǎng)沙有可能，它是一個(gè)省府，然后周邊沒(méi)有城市跟它競(jìng)爭(zhēng)。重慶不太可能的，重慶是一個(gè)偶然的城市，它存在只是偶然的。

以下是現(xiàn)場(chǎng)實(shí)錄：

提問(wèn)：老師您怎么看這個(gè)房子問(wèn)題，比如說(shuō)北京的房?jī)r(jià)如果掉5%的話(huà)，我估計(jì)在座的話(huà)沒(méi)有房子的人肯定會(huì)買(mǎi)這個(gè)房子的。

謝國(guó)忠：我說(shuō)過(guò)這個(gè)，其實(shí)中國(guó)的房地產(chǎn)如果看到空房子的話(huà)是非常多的，這些所謂的剛需，最終什么需求都是剛需求，好像什么價(jià)格都無(wú)所謂，巴黎的話(huà)也是有價(jià)格，你價(jià)格高買(mǎi)的人也少。房子也是要少買(mǎi)一點(diǎn)，你可以有五十平米也可以有一百平米，是取決于這個(gè)價(jià)格，中國(guó)的問(wèn)題在于什么呢？你說(shuō)的這個(gè)是在需求這邊，你有沒(méi)有想過(guò)供應(yīng)，供應(yīng)的話(huà)地方政府通過(guò)要買(mǎi)很多地來(lái)養(yǎng)活自己，供應(yīng)的上升是必然的。你如果用需求這邊的話(huà)要維持這個(gè)價(jià)格的話(huà)，必然空房子會(huì)越來(lái)越多。

中國(guó)的未來(lái)一定在大城市里面，人口下降的話(huà)它是這樣，中國(guó)不是一個(gè)像西方社會(huì)里面。

提問(wèn)：二線(xiàn)城市它現(xiàn)在成長(zhǎng)都已經(jīng)比較好了。

謝國(guó)忠：二線(xiàn)城市里面你要看準(zhǔn)了就是一個(gè)城市會(huì)變成一線(xiàn)城市的，中國(guó)人肯定會(huì)走日本和韓國(guó)人這樣的方式，人口朝大城市擁擠，相比來(lái)說(shuō)成都和長(zhǎng)沙有可能，它是一個(gè)省府，然后周邊沒(méi)有城市跟它競(jìng)爭(zhēng)。

提問(wèn)：重慶呢？

謝國(guó)忠：重慶的話(huà)是不行的，重慶那個(gè)地方全是山區(qū)不行的，重慶不太可能的，重慶是一個(gè)偶然的城市，它存在只是偶然的。

提問(wèn)：包括很多城市都是在做渠道，包括門(mén)店的開(kāi)發(fā)。

謝國(guó)忠：很多的，中國(guó)的二線(xiàn)城市里面全是假貨嘛，所以老百姓把這個(gè)看成是正常，所以中國(guó)很多民企的話(huà)都是在那邊說(shuō)我是名牌，把價(jià)格抬得高高的，大家都玩這個(gè)，玩這個(gè)游戲的人很多，但是很多其實(shí)都是做的虛假的，那么多上市的人來(lái)說(shuō)賣(mài)衣服的公司，我到很多地方去看，我覺(jué)得他們銷(xiāo)售我看不出來(lái)怎么會(huì)有上升，我從來(lái)沒(méi)有看到很多人在買(mǎi)，然后它報(bào)的數(shù)字都是有多少銷(xiāo)售有多少銷(xiāo)售，我覺(jué)得這個(gè)靠不住的。

提問(wèn)：上海是一個(gè)金融中心。

謝國(guó)忠：北京是中國(guó)的金融中心，上海才不是呢。

提問(wèn)：北上廣它有一個(gè)自己的特點(diǎn)但是其實(shí)你說(shuō)。

謝國(guó)忠：長(zhǎng)沙有自己的工業(yè)，工業(yè)是最重要的，像長(zhǎng)沙現(xiàn)在你看財(cái)政收入很快了，這么一個(gè)老城市。我覺(jué)得其他地方也有可能，一個(gè)地方的人你至少周邊要有人口聚集起來(lái)的。

提問(wèn)：您預(yù)計(jì)還有哪些城市呢？

謝國(guó)忠：除了長(zhǎng)江就是沿海，我去山東看的話(huà)不太好，因?yàn)樯綎|有一個(gè)特點(diǎn)，一個(gè)人它排外，第二個(gè)很多城市相互之間人都不走動(dòng)，尤其是去大城市非常不容易，他們的文化也很有意思，就是這個(gè)文化。山東人的話(huà)先擋著你不讓你進(jìn)來(lái)，所以外地人去山東的話(huà)，要去創(chuàng)業(yè)很困難非常困難。山東這個(gè)地方因?yàn)槭桥磐?，別人去不了。