2012年03月17日 16:17
來(lái)源：鳳凰財(cái)經(jīng)

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鳳凰財(cái)經(jīng)訊 “中國(guó)發(fā)展高層論壇2012年會(huì)”3月17日在北京釣魚(yú)臺(tái)國(guó)賓館舉行，本屆論壇的主題為“中國(guó)和世界：宏觀經(jīng)濟(jì)與結(jié)構(gòu)調(diào)整”。北京金隅股份有限責(zé)任公司董事長(zhǎng)蔣衛(wèi)平發(fā)言時(shí)稱，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)該深知，大勢(shì)不可逆，順勢(shì)方有為的道理，在目標(biāo)定位、戰(zhàn)略制定、路徑選擇等方面做出前瞻性調(diào)整。

以下是發(fā)言實(shí)錄：

蔣衛(wèi)平：尊敬的各位來(lái)賓、各位朋友，我發(fā)言的題目是：中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)科學(xué)發(fā)展的道路會(huì)越走越寬廣。

在經(jīng)濟(jì)社會(huì)高速發(fā)展和人均收入大幅度提高的今天，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)和重要的風(fēng)向標(biāo)之一。也同時(shí)成為社會(huì)廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題和中央十分關(guān)注的民生問(wèn)題。

經(jīng)濟(jì)集團(tuán)在多年的深化改革和產(chǎn)業(yè)調(diào)整結(jié)構(gòu)中，從上世紀(jì)八十年代末開(kāi)始涉足房地產(chǎn)市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)二十多年的探索實(shí)踐，先后開(kāi)發(fā)建設(shè)了各類房地產(chǎn)項(xiàng)目五十多個(gè)，總建筑規(guī)模超過(guò)一千多萬(wàn)平方米，目前是北京房地產(chǎn)企業(yè)排行榜第二位和全國(guó)百?gòu)?qiáng)前列。

作為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的全程參與者和見(jiàn)證者，我想就房地產(chǎn)行業(yè)如何在當(dāng)前以市場(chǎng)觀望、庫(kù)存加大等困境中尋找轉(zhuǎn)機(jī)談一點(diǎn)個(gè)人意見(jiàn)，請(qǐng)大家批評(píng)指正。

第一個(gè)就是順勢(shì)而為，是開(kāi)發(fā)企業(yè)生存的前提。我是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的堅(jiān)定擁護(hù)者，同時(shí)我也認(rèn)為，在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)逐步健全、完善階段，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控政策雖有個(gè)別偏離市場(chǎng)邏輯和一些不盡準(zhǔn)確之處。但是作為經(jīng)濟(jì)社會(huì)的管理者，政府對(duì)市場(chǎng)規(guī)則的制定自有其客觀的邏輯和出發(fā)點(diǎn)。目前，房地產(chǎn)業(yè)的困境顯現(xiàn)原因?yàn)?a target="_blank">限購(gòu)、限貸因素。但深層次根源，在于通過(guò)宏觀調(diào)控解決城市化率等與房地產(chǎn)供給關(guān)系的矛盾，這種客觀上也導(dǎo)致宏觀調(diào)控成為伴隨房地產(chǎn)行業(yè)程漱玉發(fā)展的長(zhǎng)期現(xiàn)象。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)該深知，大勢(shì)不可逆，順勢(shì)方有為的道理，在目標(biāo)定位、戰(zhàn)略制定、路徑選擇等方面做出前瞻性調(diào)整，順應(yīng)大勢(shì)，營(yíng)造小勢(shì)，發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，最終做成實(shí)事。

第二，結(jié)構(gòu)調(diào)整是發(fā)展的基礎(chǔ)。作為資源依賴型行業(yè)，開(kāi)發(fā)用地對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)具有不言而喻的戰(zhàn)略意義。尤其在什么區(qū)域拿到地？拿什么性質(zhì)的地，不僅關(guān)乎最終的產(chǎn)品流通，而且也是戰(zhàn)略的選擇。自2004年八三一大限起，金隅集團(tuán)開(kāi)始認(rèn)真研究土地儲(chǔ)備課題，2008年全球金融危機(jī)爆發(fā)后，我們?cè)谇捌谔剿鲗?shí)踐的基礎(chǔ)上，確立了包括土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)品開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)調(diào)整在內(nèi)的兩個(gè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的戰(zhàn)略原則，即審慎研判宏觀經(jīng)濟(jì)大勢(shì)和調(diào)控政策走向，及時(shí)調(diào)整產(chǎn)品開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)，以確保順應(yīng)政策導(dǎo)向和迎合市場(chǎng)需求。隨著宏觀調(diào)控的深入，我們進(jìn)一步確立了在北京以保障性住房開(kāi)發(fā)為主，在外省，以商品房開(kāi)發(fā)為主的土地儲(chǔ)備機(jī)制和產(chǎn)品開(kāi)發(fā)原則。從目前運(yùn)營(yíng)效果看，金隅房地產(chǎn)是立足北京，擴(kuò)展天津、河北等多個(gè)省市自治區(qū)的發(fā)展格局，和涵蓋了普通商品住宅、高檔住宅、商業(yè)低產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)適用房、公租房等多種類型組合的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，不僅較好的解決了兩種開(kāi)發(fā)模式之間的著力點(diǎn)和平衡點(diǎn)的難題，而且分散了市場(chǎng)周期風(fēng)險(xiǎn)和保障了自身又好又快可持續(xù)發(fā)展。

金隅集團(tuán)累計(jì)開(kāi)發(fā)規(guī)模已經(jīng)是450萬(wàn)平米，在去年，我們開(kāi)復(fù)工面積是140萬(wàn)平米，新開(kāi)工面積在40萬(wàn)平米，竣工面積在35萬(wàn)平米。金隅房地產(chǎn)這種看似多元化的發(fā)展模式的成功，并非簡(jiǎn)單的把雞蛋放在多個(gè)籃子里，而是依托于自身的水泥和混凝土、新型建材制裁等產(chǎn)業(yè)鏈上下聯(lián)動(dòng)，功能遞延，供應(yīng)快速的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，2009年在香港上市，去年在上海A股上市，A+H股所擁有的國(guó)際國(guó)內(nèi)兩大直接融資平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，以及多年的房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)，在此我們建議政府部門(mén)在加大保障性住房開(kāi)發(fā)規(guī)模的同時(shí)，盡快健全完善后期政策配套法規(guī)，及解決由于很多共租房和廉租房目前采取配建的方式存在很多的隱患。第三，好水快流，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的持續(xù)保障。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)同時(shí)也是資金密集型行業(yè)，在穩(wěn)健的貨幣政策和單一的社會(huì)融資渠道雙重夾擊下，是否擁有有效資金，是檢驗(yàn)企業(yè)綜合發(fā)展能力問(wèn)題，根本上是企業(yè)在尊重客觀規(guī)律和確保產(chǎn)品品質(zhì)的前提下，通過(guò)加速資金使用效率，實(shí)現(xiàn)預(yù)期開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。金隅集團(tuán)堅(jiān)持快規(guī)劃、快開(kāi)發(fā)、快建設(shè)的好水快流發(fā)展方針，不僅實(shí)現(xiàn)了資金快速回籠和降低了財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，而且形成了開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、儲(chǔ)備的良性循環(huán)機(jī)制。

在此，我們將與政府針對(duì)保障性住房開(kāi)發(fā)建設(shè)，加快研究建立一套覆蓋面更廣，具有一定穩(wěn)定性的信貸優(yōu)惠政策，使一定時(shí)間內(nèi)的優(yōu)惠利率不受商業(yè)銀行利率的影響，以緩解開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金壓力，進(jìn)而形成具有鼓勵(lì)性的資金優(yōu)勢(shì)。北京金隅集團(tuán)作為北京市首個(gè)國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地，我們積極發(fā)揮核心產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)，充分用好自身所擁有的國(guó)家級(jí)企業(yè)自主研發(fā)中心等條件，同時(shí)認(rèn)真學(xué)習(xí)借鑒國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的經(jīng)驗(yàn)，全力打造具有自身特色和自主品牌的住宅產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)品。

各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來(lái)賓，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展，城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)，以及住房需求的剛性增長(zhǎng)，在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)，必將是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要支撐力量。隨著重要宏觀調(diào)控政策累計(jì)效應(yīng)逐步釋放到位，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)科學(xué)發(fā)展的道路會(huì)越走越寬廣，最后預(yù)祝論壇取得圓滿成功，謝謝。