2012年03月17日 16:55
來(lái)源：鳳凰財(cái)經(jīng)

字號(hào):T|T

0人參與0條評(píng)論打印轉(zhuǎn)發(fā)

鳳凰財(cái)經(jīng)訊 “中國(guó)發(fā)展高層論壇2012年會(huì)”3月17日在北京釣魚(yú)臺(tái)國(guó)賓館舉行，本屆論壇的主題為“中國(guó)和世界：宏觀經(jīng)濟(jì)與結(jié)構(gòu)調(diào)整”。香港瑞安集團(tuán)有限公司董事局主席羅康瑞發(fā)言時(shí)稱，一些年輕人不太現(xiàn)實(shí)，一畢業(yè)出來(lái)就要買房子，你自己要住好一點(diǎn)，你就拼命去用能力賺錢嘛，不要等政府國(guó)家為你提供好的住所。

以下是發(fā)言實(shí)錄：

問(wèn)：我問(wèn)一個(gè)關(guān)于剛性需求的問(wèn)題，想問(wèn)一下羅先生，因?yàn)槲易鳛橐粋€(gè)普通消費(fèi)者，我經(jīng)常感到困惑，因?yàn)槲鞣浇?jīng)濟(jì)學(xué)里頭，其實(shí)對(duì)需要和需求是有所區(qū)分的，每個(gè)人都有住大房子的想法，但是你是不是能夠需要，是看你有沒(méi)有這個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，你要有錢才是需要，所以不能簡(jiǎn)單的把城市化，就把它作為一定能夠成為一個(gè)有效需求的一個(gè)衡量的標(biāo)準(zhǔn)，這是我想說(shuō)的一個(gè)問(wèn)題。所以想問(wèn)您，在您看來(lái)，什么是剛性的需要，他是由于國(guó)家的限制措施導(dǎo)致這部分需求不能釋放，這是第一個(gè)問(wèn)題。

第二，您剛才談到，即使房?jī)r(jià)再怎么壓下來(lái)，低收入人群仍然不能夠買到房，您剛剛談到剛需，是指這部分低收入人群。我的意思是說(shuō)，如果說(shuō)無(wú)論降到多低的情況下，都不能滿足低收入人群的住房需求，而您這邊提供的一般性商品房，對(duì)于在我看來(lái)有真正剛需的人，他們永遠(yuǎn)不會(huì)達(dá)到這個(gè)地方，所以我的意思是說(shuō)，在這種情況下，難道保障房不是解決這個(gè)問(wèn)題的一種好辦法嗎？謝謝。

羅康瑞：其實(shí)這個(gè)保障房，我認(rèn)為我們國(guó)家應(yīng)該要大力來(lái)建的，因?yàn)槟阍趺礃佑眠@個(gè)手段去調(diào)節(jié)還是調(diào)節(jié)不了。我們應(yīng)該用一個(gè)雙軌制，比較高收入的，他們?cè)敢赓I高檔的房子，他們自己定。但是收入低的，我們應(yīng)該給他一套房去住。世界上很多國(guó)家的城市都是用這個(gè)方法，但是這個(gè)資金怎么樣來(lái)？我們應(yīng)該現(xiàn)在是想一套，是可以用民間的資金來(lái)投入這一塊，比如說(shuō)要是大家愿意買一套房，預(yù)付款這個(gè)方式，我今天中午的時(shí)候，我看到的數(shù)字，我們現(xiàn)在存款放在銀行是有81萬(wàn)億，這個(gè)數(shù)字很驚人的。但是今天這些錢放在銀行里，是負(fù)利息的，我們是不是能夠建立一個(gè)渠道，讓他們投進(jìn)去買自己的房子，比較低價(jià)的。其實(shí)土地價(jià)格是一個(gè)很主要的一個(gè)因素，就是這個(gè)房?jī)r(jià)到底是高還是低。今天在我們地，這些錢到底投資在什么地方呢？沒(méi)有出路，那你買房產(chǎn)是很自然的。但是一些年輕人不太現(xiàn)實(shí)，一畢業(yè)出來(lái)就要買房子，你自己要住好一點(diǎn)，你就拼命去用能力賺錢嘛，不要等政府國(guó)家為你提供好的住所，這個(gè)是我們沒(méi)辦法做到的。