號(hào)稱“京城第一爛尾樓”的北京東華金座項(xiàng)目，在停工4年多后最近再次啟動(dòng)，原本早就應(yīng)該入住的100多位業(yè)主，最樂觀的估計(jì)，也要等到2008年6月才能拿到房。

東華金座項(xiàng)目絕非個(gè)案。有媒體報(bào)道，北京有數(shù)十棟“爛尾樓”，大都是已經(jīng)出售的期房，涉及數(shù)千個(gè)家庭。

在現(xiàn)實(shí)中，幾乎每個(gè)城市都存在這樣的情況：購房者掏了錢卻遲遲住不上房子，辛辛苦苦積攢多年的買房錢成了開發(fā)商手中任意支配的“籌碼”。商品房預(yù)售制將房地產(chǎn)開發(fā)中存在的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上，成為幫助開發(fā)商“圈錢”的手段，為此人們開始重新審視這一制度的利與弊。

7000多萬元預(yù)付款被套牢

東華金座項(xiàng)目位于北京宣武區(qū)兩廣路的南側(cè)，1998年批準(zhǔn)立項(xiàng)。最初由北京房開置業(yè)有限公司(原北京市宣武區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)公司)進(jìn)行開發(fā)。由于缺少項(xiàng)目啟動(dòng)資金，取得開發(fā)權(quán)后，北京房開置業(yè)有限公司將項(xiàng)目轉(zhuǎn)賣給北京市中鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。中鼎公司支付了一部分項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓金，向銀行申請(qǐng)貸款，并對(duì)房屋進(jìn)行預(yù)售。2003年初，項(xiàng)目土建部分將近竣工時(shí)，由于拖欠施工費(fèi)等多種原因，項(xiàng)目被迫停工。

東華金座業(yè)主李焰白告訴記者，只要有時(shí)間，他每天都會(huì)來看看這個(gè)讓他全家心痛的樓盤。李焰白說：“當(dāng)初的東華金座樓盤設(shè)計(jì)為760套，預(yù)售出144套，涉及業(yè)主108人。我記得，東華金座是從2000年9月開始預(yù)售的，最初開發(fā)商給我們的承諾是2001年10月竣工，2001年12月入住。而后來又向后期的購房者承諾2003年12月底入住。但事實(shí)上，從2003年5月開始，項(xiàng)目就完全停下來了，我們100多位業(yè)主先期交付的7000多萬元預(yù)付款都被套牢了?！?/FONT>