2000年，上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)開始復(fù)蘇。據(jù)業(yè)內(nèi)人士說，“當(dāng)時(shí)，湯臣高爾夫推出了1300平方米的大型別墅，四川富豪劉永好第一個(gè)買了”

“天價(jià)”：奇招，昏招？

在陸家嘴中心的濱江大道邊，“湯臣一品”的4幢高樓格外引人注目。它位于突出江面的地塊上，對(duì)面就是外灘萬國建筑群，背后是金茂大廈和建造中的環(huán)球金融中心。上海知名房產(chǎn)專家蔡為民對(duì)記者說，“湯臣一品”處在一個(gè)有象征意義的地理位置。

“湯臣一品”戒備森嚴(yán)，必須先提供200萬元以上的資產(chǎn)證明才能看房。走近看似普通的建筑外墻，據(jù)說采用日本三菱的高科技納米技術(shù)，并單獨(dú)為“湯臣一品”設(shè)計(jì)外墻顏色，注冊(cè)為“湯臣Color”。而僅屋頂?shù)脑煨途透膭?dòng)了36次，最后選擇了中國漢唐盛世一品大員的官帽為之加冕，并將建筑高度確定在上海豪宅的極限高度153米，也就是布達(dá)拉宮世界之宮的高度。

仲量聯(lián)行董事陳立民曾進(jìn)去參觀過幾次，他對(duì)記者說，其地段、景觀確實(shí)令人震撼。但最令人震撼的，莫過于它2005年10月開盤的價(jià)格。湯臣集團(tuán)對(duì)外表示，位居《福布斯》全球排行榜的億萬級(jí)富豪，是其鎖定的主力客源。就像它的廣告語所稱，“湯臣一品”只獻(xiàn)給巔峰世界的杰出人物。

陳立民直說“看不懂”，他說，這一價(jià)格是完全脫離市場(chǎng)的。此前，上海最貴的豪宅是新天地旁邊的“華府天地”，每平方米5.8萬元。而“湯臣一品”附近，“盛大金磐”、“財(cái)富海景”也在陸續(xù)銷售，價(jià)格都在每平方米四五萬元上下。“就算它是‘古董’，是不可替代的，差價(jià)也太大了?！辈虨槊裾f，這導(dǎo)致它在銷售上的冷場(chǎng)。

資料顯示，湯臣為這一地塊總共付出7620萬美元，約6億元人民幣的土地代價(jià)。按照“湯臣一品”約14.2萬平方米總建筑面積計(jì)算，“湯臣一品”的樓板價(jià)應(yīng)該是4225元/平方米。有業(yè)內(nèi)人士估算，除土地成本外，建安成本不超過1萬元/平方米，前期加配套不會(huì)超過2000元/平方米，把一些管理費(fèi)和營業(yè)稅等等加進(jìn)去，綜合成本在3萬元/平方米以內(nèi)。

每平方米11萬元是什么概念？是此前樓板地價(jià)的26倍。還有人算了一筆賬：“‘湯臣一品’141894平方米：141894×110000＝15608340000，而金茂大廈29萬平方米，造價(jià)5.4億美元(約43.18億人民幣)，環(huán)球金融中心377300平方米，造價(jià)1050億日元(約72.65億人民幣)。”也就是說，賣掉“湯臣一品”可以造一幢金茂大廈和一幢環(huán)球金融中心。

從2005年6月開始，上海市商品住宅平均銷售價(jià)格月環(huán)比數(shù)字逐月下降。據(jù)說，“湯臣一品”的高層，曾后悔樓盤未能在2005年的四五月份開盤。以當(dāng)時(shí)上海樓市狀況，“湯臣一品”有可能成為銷售熱點(diǎn)。而晚了半年，上海樓市已開始擠壓泡沫。

2006年，國家再度對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控，處于風(fēng)口浪尖的“湯臣一品”，其定價(jià)瞬間成了眾矢之的。

“湯臣一品”仍像花瓶一樣擺在黃浦江畔。近兩年過去，“巔峰世界的杰出人物”并沒有買賬。繼2005年拖累湯臣集團(tuán)利潤大跌48.6%后，湯臣集團(tuán)發(fā)布的2006年報(bào)顯示，由于“湯臣一品”銷售不順，集團(tuán)業(yè)績(jī)一落千丈，虧損5551萬港元。

而今年1月土地增值稅清算通知出臺(tái)對(duì)“湯臣一品”無疑是雪上加霜。由于土地增值稅采用累進(jìn)稅制的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，房?jī)r(jià)和增值幅度越大，稅收就越高，“湯臣一品”每平方米高達(dá)10多萬元的天價(jià)首當(dāng)其沖成為增值稅清算目標(biāo)。