2010年03月22日 00:33《新世紀》周刊【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

□ 薛瀾 | 文

正如我們在上期專欄中所預測的，房地產(chǎn)成了“兩會”期間議題的焦點。眾說紛紜，各據(jù)其理。但熱鬧之后，似乎市場立刻就有了一個相當有趣的反應。

國務院總理溫家寶剛剛在“兩會”上發(fā)表政府工作報告，提出要抑制土地價格上漲過快，及包括大力整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序等四項措施。但話音未落，北京隨即出現(xiàn)新“地王”。重現(xiàn)去年內(nèi)地多個城市、多幅成交土地“面粉貴過面包”的盛況。新“地王”以這種特殊的方式，再一次向社會提出“房價的怪圈”在現(xiàn)行的體制下怎么走出去的大難題。

我們認為，由地方政府、銀行、地產(chǎn)發(fā)展商(特別是有國企背景的)之間已經(jīng)連成了一個巨大的利益共享體。地方政府依賴土地成為財政收入主要來源，地產(chǎn)發(fā)展商獲得銀行支持的大額貸款以高價投地，同時推高樓價，而高房價又讓銀行不斷強調(diào)按揭是增長最快、質(zhì)量最好的貸款。

但資本市場似乎對于這種進退維谷的景象表現(xiàn)出了極度的不知所措。A股再次下探3000點，H股在過去的一個月內(nèi)一直在12000點-12500點之間來回震蕩，恒生指數(shù)的波幅也沒有超過1000點。

但最讓人沮喪的是，整個市場的成交開始出現(xiàn)大幅度的萎縮。港股每天的成交量過去幾個星期每每不到500億港元，相對2007年-2008年動輒1000多億港元的成交，簡直讓人不勝唏噓。即使和年初的日成交700億-800億港元相比，也是大相徑庭。

股市成交量的快速萎縮，正是反映了國際投資者對“后危機時代”的中國經(jīng)濟，政策下一步怎么走極度沒有把握。

首先，房地產(chǎn)市場以其規(guī)模之大、牽連之廣，最讓投資者難辦。股票市場對房子賣得不好肯定擔心 (比如剛過的一二月)，怕影響了上游原材料、下游消費品的需求。但一旦市場開始有重新抬頭的跡象，也是憂心忡忡，怕打壓政策陸續(xù)又來。種種擔心決定了市場中一個舉足輕重的板塊 ——房地產(chǎn)股票只能在20%-30%的波幅內(nèi)上下游走了。

其次，加不加息成了懸在市場頭上的另一把劍。2月的CPI比市場估計高了一點，A股和H股都應聲而落，似乎加息已經(jīng)迫在眉睫。但是樓梯響后，沒見人下來。今年，央行難在實體經(jīng)濟的通脹不見得太厲害，但資產(chǎn)通脹的壓力大得受不了。這種情況下，加息的時間和幅度就難把握了。

我們認為，實體經(jīng)濟的通脹很有可能在七八月見頂。特別是美元進入2010年，已經(jīng)不是一邊倒地走弱，使得油價難以大幅攀升，過去數(shù)月一直徘徊在70-80美元/桶。在這種情況下，中國輸入通脹的風險大大下降。加上一直以來的產(chǎn)能過剩，實體經(jīng)濟的通脹壓力可能在未來幾個月見頂。但資產(chǎn)價格的通脹軌道，似乎還看不到盡頭。加不加息、什么時候加、以多快的頻率加、加了之后能否在不影響實體經(jīng)濟的情況下抑制房價？這么多的問題，暫時仍然是沒有答案，也讓投資者裹足不前。

其三，市場對于地方政府“融資平臺”隱患, 產(chǎn)生了極高的警惕。 雖然絕大部分投資者認同，中央政府的財政赤字在可控范圍之內(nèi)，但地方隱性赤字到底有多大，誰也沒譜。而且，最根本的是2009年上的這么多項目，有多少經(jīng)過了科學的論證？即使在未來一段時間不出現(xiàn)大問題，但過幾年項目完成后，能經(jīng)得起算經(jīng)濟賬嗎？

第四，人民幣到底怎么動，什么時候動，也是眾說紛紜。隨著世界經(jīng)濟的回暖與復蘇，國際貿(mào)易保護主義日益抬頭。發(fā)達國家對中國采取的貿(mào)易保護措施包括反傾銷、反補貼、特殊保障條款和技術壁壘，還有對人民幣升值施加壓力。面對不斷加強的貿(mào)易保護，我們企圖延續(xù)危機前以及危機中所實行的政策安排，恐怕越來越難。但是，人民幣是在不久的將來重上慢漲的軌道，還是一次漲2%-3%，似乎也是左右為難。

這樣的悶局已經(jīng)走了一段時間。未來的一個月，市場的注意力應該集中在業(yè)績上，最重要的是公司對2010年的展望。宏觀的困惑太多，似乎僵局短時間內(nèi)打不開，也許該是時候多看看微觀了。

作者為花旗集團董事總經(jīng)理、中國研究部主管

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