2012年03月15日 07:16
來源：揚(yáng)子晚報(bào) 作者：徐建華

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昨天，溫總理“房?jī)r(jià)遠(yuǎn)未到合理價(jià)位”的一句答記者問，令房地產(chǎn)股票大跌，龍頭萬科A也應(yīng)聲下挫2.7%。巧合的是，在昨天全景網(wǎng)舉行的一場(chǎng)萬科業(yè)績(jī)說明會(huì)上，針對(duì)股民“房?jī)r(jià)到底有多大調(diào)整空間”的提問，萬科公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“希望用購(gòu)房者愿意接受的價(jià)格銷售產(chǎn)品”。有網(wǎng)友戲言，萬科的此番表態(tài)值得玩味，買房的人當(dāng)然希望房?jī)r(jià)越便宜越好，如此看來，房?jī)r(jià)調(diào)整的空間還很大……

王石跑哪去了？

拿千萬年薪，咋沒時(shí)間與股東交流

萬科3月12日晚間公布了2011年年度報(bào)告，并于昨天下午在網(wǎng)上舉行了業(yè)績(jī)說明會(huì)，公司執(zhí)行副總裁王文金以及董秘譚華杰出席。會(huì)議開始前，一位叫“萬科迷”的投資者就質(zhì)問：為何本次業(yè)績(jī)說明會(huì)王石和郁亮兩個(gè)一個(gè)都沒來，是不重視與投資者交流嗎?王石一年拿那么多錢，花點(diǎn)時(shí)間與股東交流有問題嗎? 對(duì)此，公司董秘兼首席研究員譚華杰只是敷衍表示，“感謝這位投資者的提醒和鞭策，我們會(huì)重視您的意見”。

萬科年報(bào)顯示，董事長(zhǎng)王石年薪為1504萬元，稅后年薪857萬元，同比增長(zhǎng)12.8%，成為目前已公布年報(bào)的內(nèi)地房企年薪最高的人；總裁郁亮稅后年薪747萬元，緊隨其后。業(yè)績(jī)說明會(huì)作為與投資者交流的重要途徑之一，王石沒來到底跑哪去了？

記者登錄王石微博發(fā)現(xiàn)，也就在昨天05:47，王石發(fā)布了一條微博“雷雨，飛機(jī)迫降另一機(jī)場(chǎng)等待……夕陽(yáng)映照積雨云”。事實(shí)上近期王石的動(dòng)向一直為外界所關(guān)注。2011年初赴美國(guó)游學(xué)的王石，上月16日突然從紐約回國(guó)，也就在這一天，萬科多個(gè)樓盤被曝使用了甲醛超過國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的安信地板，外界以為王石為“救火而歸”。不過王石僅在國(guó)內(nèi)逗留半個(gè)月，便于3月1日飛返紐約繼續(xù)游學(xué)。因此昨天的業(yè)績(jī)說明會(huì)王石自然無法參加。

記者了解到，早在去年王石回應(yīng)一位認(rèn)為其擁有天價(jià)年薪的網(wǎng)友時(shí)，曾發(fā)表了這樣著名的言論，“我上世紀(jì)1983年到深圳創(chuàng)業(yè)至今已經(jīng)28年，萬科的規(guī)模已是世界最大的住宅開發(fā)企業(yè)，作為董事長(zhǎng)，你覺得人民幣700萬一年很高嗎？就憑這一點(diǎn)，您出息不大。”

房?jī)r(jià)會(huì)降多少？

不怕調(diào)控，以買房人接受的價(jià)格賣房

國(guó)務(wù)院總理溫家寶周三在會(huì)見中外記者并回答記者提問時(shí)表示，中國(guó)房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位，因此必須堅(jiān)持調(diào)控不能放松。在昨天萬科業(yè)績(jī)說明會(huì)上，眾多投資者也紛紛追問萬科房?jī)r(jià)會(huì)降多少，其中署名為“一個(gè)散戶”的投資者問：溫總理說房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位，請(qǐng)問按公司目前的情況，以成本加所謂合理利潤(rùn)計(jì)算房?jī)r(jià)還有多大調(diào)整空間？

對(duì)此，萬科執(zhí)行副總裁王文金這樣回答，“作為一個(gè)企業(yè)，我們只能嘗試發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)格?！?

“萬科一貫堅(jiān)持市場(chǎng)化的定價(jià)策略，希望用購(gòu)房者愿意接受的價(jià)格銷售產(chǎn)品，以保持良好的銷售速度。公司一般認(rèn)為新推盤當(dāng)月銷售率60%左右是比較理想的銷售速度?！弊T華杰則回應(yīng)稱，總理答記者問后，投資者真正關(guān)心的可能是未來調(diào)控政策走向以及影響。實(shí)際上，萬科產(chǎn)品主要面向基本自住需求，符合政策導(dǎo)向。有網(wǎng)友戲言，買房的人當(dāng)然希望房?jī)r(jià)越便宜越好，萬科同意“用購(gòu)房者愿意接受的價(jià)格銷售產(chǎn)品”，如此看來，未來房?jī)r(jià)調(diào)整空間真的很大。

分紅為何較少？

備戰(zhàn)寒冬，手里多準(zhǔn)備點(diǎn)錢不是壞事

“強(qiáng)化投資者回報(bào)和權(quán)益保護(hù)”，這是20年來有關(guān)“投資者回報(bào)”的內(nèi)容于今年首次被《政府工作報(bào)告》明確提及。對(duì)于投資者普遍關(guān)心的分紅問題，萬科昨天也作出了回應(yīng)。萬科年報(bào)公布的2011年分紅派息方案為，每10股派送人民幣1.3元(含稅)現(xiàn)金股息。

有投資者問:公司業(yè)績(jī)公布每股收益為0.87元，為什么現(xiàn)金分紅每股才0.13元，這是怎么算出來的?剩余的錢哪兒去了?公司董秘譚華杰表示，有關(guān)分紅預(yù)案是根據(jù)有關(guān)法規(guī)及公司章程，綜合考慮股東利益及公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展需求制定的。按照本方案公司現(xiàn)金分紅將占凈利潤(rùn)的14.85%。未來公司每年現(xiàn)金分紅金額占當(dāng)年公司凈利潤(rùn)的比例將穩(wěn)定在15%左右的水平。

記者了解到，萬科總裁郁亮去年曾表示，萬科希望將派息水平維持在20%左右，而這個(gè)目標(biāo)預(yù)計(jì)將通過2至3年的時(shí)間來完成。

調(diào)控走向如何？

午后急跌，房地產(chǎn)股今年或難見春天

昨天午后地產(chǎn)股急跌，榮安地產(chǎn)跌停，合肥城建、中茵股份、萊茵置業(yè)、天津松江、泛海建設(shè)跌幅均超過9%，龍頭股萬科跌近3%，萬科認(rèn)為，政策和資金都不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域放松，萬科準(zhǔn)備2012年全年過冬。

此前由于房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量的回升，一度令投資者憧憬政府放松調(diào)控，并成為本輪反彈的重要推動(dòng)力量。但昨天溫總理稱房地產(chǎn)調(diào)控絕不能放松，令市場(chǎng)預(yù)期落空，打擊地產(chǎn)股急跌。根據(jù)中金公司的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量在春節(jié)后出現(xiàn)連續(xù)五周攀升。其認(rèn)為，隨著開發(fā)商推盤增加，此輪成交量季節(jié)性環(huán)比改善有望持續(xù)至三月底四月初。但其同時(shí)指出，如果環(huán)比改善的趨勢(shì)結(jié)束，A股地產(chǎn)股也將面臨調(diào)整壓力。

一家券商投資經(jīng)理表示，從政策層面看，大家現(xiàn)在已經(jīng)看明白了中央政府的堅(jiān)決態(tài)度，就看房地產(chǎn)公司如何處理庫(kù)存，誰先降價(jià)爭(zhēng)取主動(dòng)了?，F(xiàn)在中央有保障房政策，不擔(dān)心住宅投資建設(shè)大幅降低。像萬科年報(bào)中毛利率、凈利率都在下降，這些下滑反映了銷售價(jià)格確實(shí)不如人意。目前房地產(chǎn)公司銷量在下降，價(jià)格在下降，利潤(rùn)在下降，一季度業(yè)績(jī)會(huì)很差，許多房地產(chǎn)公司一季度可能會(huì)虧錢。

[責(zé)任編輯：liuqiang] 標(biāo)簽：王石 希望房?jī)r(jià) 1983年 

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