2012年10月18日 05:54
來(lái)源：上海商報(bào) 作者：張淑賢

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招商地產(chǎn)(000024)今日發(fā)布的三季報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入60.65億元，同比增長(zhǎng)38.45%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)11.98億元，同比增長(zhǎng)94.53%，每股收益為0.70元。至此，今年前三季度，招商地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入161.45億元，同比增長(zhǎng)29.45%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)24.19億元，同比增長(zhǎng)16.03%，每股收益為1.41元。

三季凈利環(huán)比增長(zhǎng)逾五成讓業(yè)內(nèi)略感意外的是，招商地產(chǎn)三季度凈利潤(rùn)同比增幅逾九成，從而使得今年前三季度同比增幅為16%，一舉扭轉(zhuǎn)了今年上半年凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)-16.89%的頹勢(shì)。商報(bào)記者查閱發(fā)現(xiàn)，今年二季度，招商地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)7.92億元，這意味著第三季度該公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)環(huán)比增幅也超過(guò)五成，達(dá)到51.27%。招商地產(chǎn)此前披露的銷售情況顯示，今年三季度，公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積56萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額85.77億元，盡管分別較二季度減少18.76%和16.85%，但是三季度銷售均價(jià)高達(dá)15316元，較上半年上漲11%。今年前9月，招商地產(chǎn)合計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積172.94萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額247.08億元，已超額完成年初制定的210億元的銷售目標(biāo)?！罢猩痰禺a(chǎn)主要在售項(xiàng)目集中一二線核心城市，需求真實(shí)旺盛，維持該公司全年實(shí)現(xiàn)300億銷售預(yù)期?！?a href="http://m.dali56.com/app/hq/bond/sz101603/" target="_blank" title="國(guó)泰君安 101603">國(guó)泰君安研究員日前發(fā)布的報(bào)告稱，隨著改善性需求的持續(xù)入市，將持續(xù)利好招商地產(chǎn)的銷售。資金流緊張局面有所改善在業(yè)績(jī)好轉(zhuǎn)的同時(shí)，招商地產(chǎn)的資金流也出現(xiàn)了好轉(zhuǎn)跡象。根據(jù)招商地產(chǎn)三季報(bào)，截至三季度末，公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金凈流入36.88億元，較年初增長(zhǎng)234.54%。截至三季度末，招商地產(chǎn)的貨幣資金余額為174.04億元，相比年初增加約30億元。此外，今年三季度末，招商地產(chǎn)預(yù)收賬款達(dá)254.19億元，相對(duì)于年初增長(zhǎng)51%，主要是預(yù)收售房款增加。招商地產(chǎn)三季報(bào)還顯示，三季度末公司存貨達(dá)到583.14億元，相比年初增長(zhǎng)13.36%，負(fù)債率為70.48%。“招商地產(chǎn)三季度實(shí)際推盤約為90億元，仍維持了30%以上的綜合去化率?！?a href="http://m.dali56.com/app/hq/hkstock/hk00218/" target="_blank" title="申銀萬(wàn)國(guó) 00218">申銀萬(wàn)國(guó)此前在報(bào)告中指出?；蛘?yàn)榇?，招商地產(chǎn)近期才加快拿地速度。據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年8、9月間該公司集中拿地權(quán)益金額達(dá)39億元，年內(nèi)拿地權(quán)益面積已達(dá)262萬(wàn)平方米，金額達(dá)62億元，樓面地價(jià)2380元，按全口徑計(jì)算拿地規(guī)模已追平2011年全年，拿地集中北京、深圳、上海、天津、蘇州和杭州等一二線核心城市。◇新聞鏈接金色基金三季大舉增倉(cāng)招商局B在招商地產(chǎn)披露的前十大流通股東中，商報(bào)記者注意到，金色基金系在三季度大舉搶籌招商地產(chǎn)B股——招商局B(200024)。截至三季度末，一家名為“GOLDEN CHINA MASTER FUND(金色中國(guó))”的基金赫然持有招商地產(chǎn)1236.5371萬(wàn)股B股，一舉躍為招商地產(chǎn)第五個(gè)流通股東，此前二季度，該基金并未現(xiàn)身招商地產(chǎn)前十大流通股東之列。公開(kāi)資料顯示，金色中國(guó)的管理人為景林資產(chǎn)管理有限公司，雖然注冊(cè)地在開(kāi)曼群島，但包括其高管到員工在內(nèi)主要均是中國(guó)人。景林資產(chǎn)管理的金色中國(guó)基金被認(rèn)為是華人管理的最好的對(duì)沖基金之一，且投資B股已有時(shí)日，此前該基金曾現(xiàn)身古井貢B(200596)、張?jiān)(200869)和黃山B股(900942)等多只B股股東名單中。