2011年08月22日 01:22
來源：每日經(jīng)濟新聞 作者：任世磊

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據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，目前監(jiān)管層對涉及到房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司重組、再融資都暫緩審批。因此從去年以來，不少上市房企選擇轉(zhuǎn)向能夠保值、增值的資源領(lǐng)域，尋求礦產(chǎn)投資機會。

總結(jié)很多房地產(chǎn)類上市公司的轉(zhuǎn)型過程，往往需要做好三方面的準(zhǔn)備。

第一步：變更、增加經(jīng)營范圍

6月1日，萬澤股份董事會通過了增加經(jīng)營范圍的議案，擬在目前公司以房地產(chǎn)經(jīng)營為主、電力生產(chǎn)為輔的經(jīng)營格局下，增加經(jīng)營范圍，進(jìn)行礦產(chǎn)資源的投資、開采等業(yè)務(wù)。此消息一經(jīng)公告，引發(fā)市場對其“涉礦”概念的無限遐想，6月7日、8日，萬澤股份股票連續(xù)兩日漲停，但公司在《股票交易異常波動的核查公告》中表示，控股股東沒有涉礦資產(chǎn)，公司目前對礦業(yè)資源類投資工作處于前期考察調(diào)研階段，同時也正通過控股子公司深圳市萬澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向社會招聘礦產(chǎn)及地質(zhì)相關(guān)人員，目前公司尚未進(jìn)行有針對性的實地考察，不存在意向交易目標(biāo)及協(xié)議洽談項目，未開展實質(zhì)性洽談工作。

但隨后，在一份澄清公告中，雖然否認(rèn)大股東萬澤集團要開發(fā)畢節(jié)市14億噸磷礦的說法，但萬澤股份又透露，6月19日，萬澤集團林偉光董事長代表萬澤集團與貴州省畢節(jié)市人民政府簽署了投資合作框架意向書。這讓市場仍然對其涉礦產(chǎn)生聯(lián)想。

另一家代表企業(yè)是中珠控股。中珠控股通過修改經(jīng)營范圍，向市場宣告了“涉礦”的打算。

中珠控股5月26日對外發(fā)布公告稱，為進(jìn)一步提高中珠控股股份有限公司持續(xù)發(fā)展?jié)摿?，更好地回報全體投資者，根據(jù)公司業(yè)務(wù)發(fā)展的需要，經(jīng)公司研究決定，在目前所涉及的房地產(chǎn)和醫(yī)藥兩大行業(yè)之外，公司擬增加經(jīng)營范圍，進(jìn)行礦產(chǎn)資源的投資、開采等業(yè)務(wù)。包括但不限于：黃金礦產(chǎn)勘查、開發(fā)(采、選、冶)；有色金屬(含稀有稀土金屬)礦采選、貴金屬礦采選；有色金屬(含稀有稀土金屬)冶煉、貴金屬冶煉；有色金屬合金制造、有色金屬壓延加工，有色金屬產(chǎn)品的收購、加工和銷售。公告發(fā)布當(dāng)天，中珠控股一字漲停。

第二步：買礦、勘探階段也照單全收

既然已經(jīng)邁出了增加或修改經(jīng)營范圍這一步，接下來就是四處尋找合適的礦產(chǎn)資源，采用現(xiàn)金的方式直接收購部分或全部股權(quán)，但不少被收購的礦企還沒有正式生產(chǎn)經(jīng)營，甚至有些還在勘探階段。

早在4月22日，貴州上市公司

中天城投(000540，收盤價9.80元)對外發(fā)布公告稱，組建參與貴州省煤炭資源整合主體。據(jù)披露，中天城投擬出資4億元，占注冊資本的80%，與關(guān)聯(lián)公司貴州聯(lián)和能源清潔燃料有限公司共同投資設(shè)立公司的控股子公司，負(fù)責(zé)對貴州省范圍內(nèi)煤炭生產(chǎn)企業(yè)、所涉礦區(qū)的并購、重組、整合、勘探、開采、深加工等，充分利用貴州煤炭資源優(yōu)勢，實現(xiàn)對貴州省煤炭資源整合。

公開資料顯示，在礦產(chǎn)資源方面，中天城投公司與貴州省地礦局地質(zhì)大隊合作，從事遵義市紅花崗區(qū)小金溝錳礦的勘探及開發(fā)，截至2011年一季度，錳礦勘探已完成90%，探明儲量1863萬噸。煤礦方面，公司對于野馬川煤礦和疙瘩營煤礦仍處于勘探階段，預(yù)計可開采儲量在2億噸左右。

隨后的5月12日，山東中潤置業(yè)集團旗下的中潤投資(000506，收盤價13.23元)也對外發(fā)布公告稱，公司控股子公司中潤礦業(yè)與山東博納投資有限公司，以1.17億元受讓湖北三鑫金銅股份有限公司及中國黃金四川公司共同持有的四川平武中金礦業(yè)有限公司100%股權(quán)和6190萬元債權(quán)，以及湖北三鑫持有的西藏中金礦業(yè)有限公司100%股權(quán)，謀求“房地產(chǎn)+礦產(chǎn)投資”雙主業(yè)格局。

此外，西藏城投(600773，收盤價20.20元)8月9日公告稱，2010年11月19日，公司與上海北方企業(yè)(集團)有限公司、西藏金泰工貿(mào)有限責(zé)任公司、自然人孫建義、西藏阿里圣拓礦業(yè)有限責(zé)任公司簽署協(xié)議，由西藏城投、北方集團合計支付交易對方結(jié)則茶卡鹽湖補償對價1億元，取得結(jié)則茶卡鹽湖61%的權(quán)益。

鼎立股份的涉礦歷程相對曲折。繼2月份出資4000萬購入岑溪稀土10%股權(quán)后，2011年6月2日，其與桂林恭城鑫盛礦業(yè)有限公司簽署了 《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，協(xié)議約定：桂林恭城鑫盛礦業(yè)有限公司將其持有的桂林恭城鑫寶礦業(yè)有限公司51%的股權(quán)以1.78億元的價格依法轉(zhuǎn)讓給公司。不僅如此，鼎立股份還決定在取得桂林恭城鑫寶礦業(yè)有限公司51%的股權(quán)后，對該公司按計劃分期共同合計增資人民幣2億元，其中鼎立股份按持股比例將出資1.02億元。

但這一收購議案最終卻流產(chǎn)。鼎立股份2011年8月13日與廣西辰徽置業(yè)投資有限公司簽署了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，決定使用自有資金2000萬元收購辰徽置業(yè)持有的靖西縣金湖浩礦業(yè)有限公司51%股權(quán)。本次收購金湖浩礦業(yè)51%股權(quán)的主要資產(chǎn)為采礦權(quán)，根據(jù)對金湖浩礦業(yè)所擁有廣西靖西縣隴木金礦采礦權(quán)評估的結(jié)果，采礦權(quán)的價值為2370.97萬元。

第三步：脫掉房企外衣為礦業(yè)正名

一家地道的房地產(chǎn)企業(yè)，如何變身為礦產(chǎn)企業(yè)？除了增加或修改經(jīng)營范圍、通過收購礦產(chǎn)公司股權(quán)的方式獲得一定的礦產(chǎn)資源外，還有最后一步——脫掉房企的外衣，正式更名為礦業(yè)公司，跨進(jìn)資源類上市公司的行列。

據(jù)不完全統(tǒng)計，包括綠景控股、中弘股份在內(nèi)的十幾家房地產(chǎn)類上市公司已經(jīng)更改了公司名稱和證券簡稱，徹底撇清“樓市”的關(guān)系跳進(jìn)了“礦區(qū)”。

中弘地產(chǎn)自2011年8月17日變更為中弘股份，同時經(jīng)營范圍增加礦業(yè)投資、股權(quán)投資、旅游投資、文化產(chǎn)業(yè)投資等，經(jīng)營范圍變更為“房地產(chǎn)開發(fā)，實業(yè)投資，管理，經(jīng)營及咨詢，基礎(chǔ)建設(shè)投資，商品房銷售，物業(yè)管理及房屋出租，公寓酒店管理，裝飾裝潢，金屬材料，建筑材料，機械電器設(shè)備銷售，項目投資”。8月13日，中弘股份公告稱，為拓寬公司盈利渠道，增強可持續(xù)發(fā)展能力，公司擬收購北京金朋仁源投資管理有限公司所持汪清鑫興礦業(yè)有限公司49%股權(quán)，依據(jù)對鑫興礦業(yè)整體資產(chǎn)評估結(jié)果，經(jīng)雙方協(xié)商確定該部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為6000萬元。

綠景控股(000502，收盤價8.63元)，原名綠景地產(chǎn)，8月3日重組失敗復(fù)牌公告同時稱，將名稱變更為綠景控股，經(jīng)營范圍也變更為項目投資、礦產(chǎn)資源投資；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，室內(nèi)外裝飾裝修工程，花木園林工程設(shè)計；旅游項目、高新科技產(chǎn)業(yè)、工農(nóng)業(yè)項目和交通項目的開發(fā)。但該公司迄今未明確公告有礦產(chǎn)資源收購或入股計劃。

當(dāng)然，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)持續(xù)萎縮、礦產(chǎn)投資收入風(fēng)生水起的創(chuàng)興資源(600193，收盤價18.98元)更名顯得名正言順。該公司公告稱，經(jīng)上海證券交易所批準(zhǔn)，從6月8日起股票簡稱由創(chuàng)興置業(yè)變更為創(chuàng)興資源，同時也將經(jīng)營范圍修改為“礦業(yè)投資，實業(yè)投資，從事貨物及技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù)”。

不僅如此，一些ST房企公司也加入更名行列，為接下來的重組轉(zhuǎn)型逐步掃清障礙。如ST興業(yè)更名為 “上海興業(yè)能源控股股份有限公司”，ST當(dāng)代也更名為 “山西當(dāng)代投資股份有限公司”，轉(zhuǎn)型文化產(chǎn)業(yè)。

[責(zé)任編輯：wangcong] 標(biāo)簽：勘探階段 房企 三步曲 

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