2012年07月06日 02:22
來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 作者：李晨 魯?shù)?/span>

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與已被“雙規(guī)”的山東省原副省長(zhǎng)黃勝可能存在相關(guān)關(guān)系的皇明太陽(yáng)能股份有限公司董事長(zhǎng)黃鳴，除了通過(guò)運(yùn)作“世界太陽(yáng)城大會(huì)”低價(jià)斬獲德州3000畝土地外，也在涉足房地產(chǎn)行業(yè)。

《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，其在德州開(kāi)發(fā)的當(dāng)?shù)刈钯F樓盤(pán)——“蔚來(lái)城”的一期入住情況并不理想。

現(xiàn)在，“蔚來(lái)城”二期項(xiàng)目報(bào)出了每平方米1.2萬(wàn)元以上的售價(jià)，是當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)的1.7倍。雖然該項(xiàng)目被黃鳴宣傳是一個(gè)融合多種高科技的經(jīng)典力作，但部分超大面積房型及高昂的售價(jià)，是否能暢銷(xiāo)還是一個(gè)疑問(wèn)。

入住率偏低

“蔚來(lái)城”為山東皇明太陽(yáng)能房地產(chǎn)有限公司(下稱(chēng)“皇明房地產(chǎn)”)開(kāi)發(fā)的唯一住宅項(xiàng)目。皇明房地產(chǎn)是皇明潔能控股有限公司(下稱(chēng)“皇明控股”)控股95%的子公司，兩家企業(yè)實(shí)際為黃鳴所掌控。盡管皇明控股旗下還有一家“皇明置業(yè)(北京)有限公司”的房地產(chǎn)企業(yè)，但因其未開(kāi)展過(guò)實(shí)際業(yè)務(wù)，因而“蔚來(lái)城”也就是皇明控股最重要的房地產(chǎn)項(xiàng)目了。

“蔚來(lái)城”售樓處的一位售樓員說(shuō)，一期的數(shù)百套房已售出九成。而位于“蔚來(lái)城”小區(qū)內(nèi)部的物業(yè)中心的工作人員稱(chēng)，現(xiàn)已入住一期的有50至60戶(hù)。

不過(guò)，記者在樓外目測(cè)所及，一期所有的住宅中，裝上窗簾的有20戶(hù)左右。當(dāng)?shù)匾幻用裥稳荩坏酵砩?，“蔚?lái)城”只有幾盞燈是亮著的。

而該樓盤(pán)的一位工作人員則表示，部分一期購(gòu)房者并非當(dāng)?shù)厥忻?，而是住在周邊城市及外省，有的人“只是周末過(guò)來(lái)住住”而已。

單價(jià)上萬(wàn)

不少路過(guò)“蔚來(lái)城”的德州當(dāng)?shù)厝藙t稱(chēng)，蔚來(lái)城二期“價(jià)格實(shí)在太高了”。

已在部分房地產(chǎn)網(wǎng)站上打出廣告的“蔚來(lái)城”二期定價(jià)高達(dá)1萬(wàn)元/平方米以上。就在“蔚來(lái)城”旁、正在清盤(pán)的“嘉城尚東”銷(xiāo)售員告訴本報(bào)，其報(bào)價(jià)為6300元/平方米。

德州之窗網(wǎng)消息稱(chēng)，截至7月5日，德州住宅的成交均價(jià)4299.06元/平方米，非住宅成交均價(jià)5295.41元/平方米。這比報(bào)價(jià)高達(dá)1.2萬(wàn)元的“蔚來(lái)城”低出一大截。也有人士告訴本報(bào)，即便是德州最好地段的樓盤(pán)也只要6000到7000元左右。而在三八路東首、長(zhǎng)河公園附近的“蔚來(lái)城”屬于城郊結(jié)合部，算不上是最佳地段。而已于2009年銷(xiāo)售的“蔚來(lái)城”一期報(bào)價(jià)也曾高達(dá)6500元/平方米，但周邊住宅單價(jià)當(dāng)時(shí)只有2500元/平方米。

“應(yīng)用37項(xiàng)可再生科技成果、130種高科技產(chǎn)品”、“精典高層樣板房裝修、裝飾”、坐擁1800畝長(zhǎng)河公園及私家園林等被看做是其高價(jià)的賣(mài)點(diǎn)。

公開(kāi)資料顯示，黃鳴在解釋“蔚來(lái)城”為何這么貴時(shí)曾表示，“一期的綜合拿地、建筑安裝等成本約每平方米3500元，太陽(yáng)能設(shè)備的成本也為4000元/平方米?！?/p>

據(jù)記者了解，蔚來(lái)城當(dāng)時(shí)的每畝地價(jià)為81萬(wàn)元左右，折合樓面地價(jià)每平方米約為1216元，在同期拿地的公司中略高一些。此外，其一期項(xiàng)目的實(shí)際建筑面積為6.73萬(wàn)平方米，如果是太陽(yáng)能設(shè)備成本高達(dá)4000元/平方米的話(huà)，那么太陽(yáng)能設(shè)備投資也應(yīng)為2.7億元左右。但記者查尋了皇明控股2008年之后的相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)告，卻未發(fā)現(xiàn)這筆2億多元的蹤跡。

而據(jù)記者所掌握的材料，總投資5.12億元的蔚來(lái)城二期項(xiàng)目將在2013年竣工，公司預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)收入10.56億元。

記者觀(guān)察到，二期樓盤(pán)的整體框架已建好，部分住宅已安上窗框，但并沒(méi)有工人在內(nèi)部進(jìn)行施工，只有幾名工人在附近的工地上走動(dòng)。

對(duì)此，一位售樓人員表示，二期并沒(méi)有停止建造，但他們并不知道何時(shí)才能竣工、開(kāi)盤(pán)和交房，現(xiàn)在也不能選房。另一銷(xiāo)售員則表示，部分二期項(xiàng)目被內(nèi)部預(yù)訂了。

根據(jù)調(diào)查，二期項(xiàng)目中已有4477平方米的面積開(kāi)始預(yù)售，預(yù)售收入為3045萬(wàn)元，即預(yù)售均價(jià)為6800元/平方米。而這一價(jià)格，與部分房地產(chǎn)網(wǎng)上掛出的二期蔚來(lái)城1萬(wàn)元/平方米以上報(bào)價(jià)，則有較大差距。

一位蔚來(lái)城一期的住戶(hù)表示，該樓盤(pán)能看到的東西是“太陽(yáng)能熱水器、中央空調(diào)和直飲水”這三樣。而二期價(jià)格已飆升過(guò)萬(wàn)元的消息也令其大吃一驚。

多位德州人都不看好二期項(xiàng)目的銷(xiāo)售，“該樓盤(pán)的價(jià)格太高了，戶(hù)型也太大”。記者查看資料發(fā)現(xiàn)，二期的戶(hù)型面積不僅有155平方米的“小戶(hù)型”，甚至還有284、286、526、565、543平方米不等的大面積房型。