2013年05月20日 10:40
來源：股市動態(tài)分析 作者：楊陽

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作為2013年首家在香港上市的內(nèi)地地產(chǎn)商，金輪天地(01232.HK)于日前披露了2012年業(yè)績，集團(tuán)收益由2011年的5.24億元人民幣大幅增長至9.64億元，幅增高達(dá)83.7%。

在5月16日舉行的公司股東會后的媒體問答環(huán)節(jié)上，金輪天地財務(wù)總監(jiān)兼公司秘書陳偉健表示，“集團(tuán)今年前4個月銷售金額超9億元，超過去年全年銷售目標(biāo)。預(yù)計今年銷售額為12至15億元?！?/p>

房地產(chǎn)開發(fā)收益顯著增加

1月16日，金輪天地在港交所掛牌，成為繼旭輝和新城控股后又一家成功在港IPO的內(nèi)地房企。公開資料顯示，金輪天地的項目主要位于江蘇省南京、揚州和湖南省株洲。公司主要在南京市地鐵站內(nèi)運營商業(yè)店鋪，也進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)的開發(fā)。

2012年，受益于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的收益顯著增加，金輪天地收益大增83.7%；同時，集團(tuán)的毛利率也由2011年的46%增加5.7個百分點至51.7%。集團(tuán)表示，毛利率上升主要是由于集團(tuán)年內(nèi)出售的物業(yè)平均售價上升，帶動有關(guān)業(yè)務(wù)的毛利率上升所致。

從具體業(yè)務(wù)來看，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)收益為8.63億元，同比增長94%。主要得益于集團(tuán)出售金輪時代廣場及金輪星城的物業(yè)單位所致；物業(yè)租賃及經(jīng)營管理業(yè)務(wù)收益則由2011年的7954.3萬元增長26.1%至1億元，主要由于金輪時代廣場的實際租賃面積增加及集團(tuán)旗下商用物業(yè)的每平方米平均租金上升所致。

值得一提的是，2012年集團(tuán)凈資產(chǎn)負(fù)債比率由2011年的11.6%下降至10.1%。有業(yè)內(nèi)人士表示，低凈資產(chǎn)負(fù)債比率和優(yōu)秀的財務(wù)管理將有助于集團(tuán)長期穩(wěn)定發(fā)展。

合約銷售金額超9億

今年前4個月集團(tuán)延續(xù)良好發(fā)展勢頭，合約銷售金額超過9億元，預(yù)計今年合約銷售額達(dá)12-15元。

據(jù)了解，集團(tuán)今年有4個項目處于發(fā)售中，目前銷售情況良好。金輪天地董事局副主席兼行政總裁王錦輝介紹稱，集團(tuán)另外4個新盤會于今年內(nèi)推售及動工興建，未來亦繼續(xù)集中于中國二、三線城市發(fā)展鐵路上蓋或周邊的地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

對于市場所關(guān)注的宏觀調(diào)控會否對公司帶來負(fù)面影響，公司董事局主席王欽賢對本刊記者表示，“宏觀調(diào)控有利于擠出房地產(chǎn)泡沫。由于集團(tuán)發(fā)展項目75%都為商業(yè)項目，因此‘國五條’對集團(tuán)無影響。同時，內(nèi)地城鎮(zhèn)化建設(shè)和大規(guī)模的城市軌道交通建設(shè)對集團(tuán)來說都將帶來巨大機(jī)遇?！?/p>

另據(jù)了解，2011年集團(tuán)商業(yè)租金收入由8000萬元增加至2012年的1億元，而今年首季已加租10%，公司方面預(yù)計今年旗下整體項目中有30%的租約需要續(xù)租，相信租金收入繼續(xù)攀升，未來亦繼續(xù)擴(kuò)展商業(yè)項目發(fā)展。

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