2012年08月07日 04:06
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新推盤(pán)資源主要集中在四季度，全年銷售額有望超去年

⊙記者 雷中校 翟敏 ○編輯 阮奇

作為房地產(chǎn)上市公司四巨頭之一，萬(wàn)科率先發(fā)布2012年半年報(bào)。萬(wàn)科今日披露，上半年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入307.2億元，同比增長(zhǎng)53.7%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)37.3億元，同比增長(zhǎng)25.1%。盡管今年的推盤(pán)“前低后高”，萬(wàn)科在上半年推盤(pán)明顯低于去年同期的情況下，仍然保持了比較理想的銷售速度，實(shí)現(xiàn)銷售面積602.5萬(wàn)平方米，銷售金額625.4億元。

萬(wàn)科方面表示，根據(jù)目前的推盤(pán)計(jì)劃，下半年銷售高于上半年、全年銷售超越去年應(yīng)無(wú)疑問(wèn)。截至6月底，萬(wàn)科已售未結(jié)資源規(guī)模達(dá)到1392萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)合同金額達(dá)到1464億元，相當(dāng)于公司一年多的銷售量。

上半年，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積602.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.5%，銷售金額625.4億元，同比下降4.7%。萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)譚華杰表示，今年萬(wàn)科的新推盤(pán)資源主要集中在下半年特別是在四季度，上半年雖然推盤(pán)量不大，但通過(guò)合理的銷售策略，公司仍然保持了銷售面積的同比增長(zhǎng)，此外銷售金額也高于同期推盤(pán)金額。9月份之后預(yù)計(jì)推盤(pán)會(huì)有明顯增加，只要市場(chǎng)環(huán)境不發(fā)生太大的不利變化，全年銷售超越去年是大概率事件。

據(jù)悉，1至6月，萬(wàn)科的銷售均價(jià)為10380元，較去年同期下降10.6%，公司的結(jié)算均價(jià)也有所降低。譚華杰表示，這反映了市場(chǎng)調(diào)整期部分城市或區(qū)域住房?jī)r(jià)格調(diào)整的影響，但更主要的原因還是銷售結(jié)構(gòu)的變化。

新增項(xiàng)目方面，上半年，萬(wàn)科新獲取開(kāi)發(fā)項(xiàng)目13個(gè)，對(duì)應(yīng)萬(wàn)科權(quán)益規(guī)劃建筑面積約174萬(wàn)平方米，平均樓面地價(jià)約2230元/平方米。此外，萬(wàn)科還參與1個(gè)城市更新改造類項(xiàng)目，根據(jù)當(dāng)前規(guī)劃條件，由萬(wàn)科負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)的部分用地面積約13萬(wàn)平方米，計(jì)容積率建筑面積約39萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)平均樓面綜合改造成本和地價(jià)約3800元/平方米。

譚華杰預(yù)計(jì)，下半年各地將加大供地力度，土地供應(yīng)規(guī)模將超過(guò)上半年，由于開(kāi)發(fā)企業(yè)的投資能力尚未全面恢復(fù)，資金充裕的企業(yè)在下半年或許會(huì)有更好的機(jī)會(huì)。

事實(shí)上，近期萬(wàn)科的拿地動(dòng)作相比上半年已經(jīng)有所加大。萬(wàn)科的銷售月報(bào)顯示，在剛剛過(guò)去的7月，公司分別在上海、寧波、南昌、青島、天津、西安新增6個(gè)項(xiàng)目，對(duì)應(yīng)萬(wàn)科權(quán)益的建筑面積約84萬(wàn)平方米，需支付地價(jià)款30.2億元。

萬(wàn)科上半年主要經(jīng)營(yíng)指標(biāo)一覽

經(jīng)營(yíng)指標(biāo) 金額/數(shù)量 同比增幅

營(yíng)業(yè)收入 307.2億元 53.7%

營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 60.1億元 36.1%

凈利潤(rùn) 37.3億元 25.1%

銷售面積 602.5萬(wàn)平方米 6.5%

銷售金額 625.4億元 -4.7%

銷售均價(jià) 10380元 -10.6%

結(jié)算面積 263.8萬(wàn)平方米 90.7%

結(jié)算收入 302.2億元 55.4%

結(jié)算均價(jià) 11456元/平方米 -17.4%