2012年04月06日 01:26
來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 作者：秦偉

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4月5日，新鴻基地產(chǎn)有限公司(0016.HK，下稱(chēng)“新地”)股價(jià)經(jīng)歷了曇花一現(xiàn)的微漲，但最終下挫0.31%，以每股95.95港元報(bào)收。廉政公署調(diào)查郭氏兄弟事件曝光后，新地股價(jià)3個(gè)交易日已累計(jì)下跌13.6%，市值蒸發(fā)約396億。

股價(jià)連續(xù)下跌，香港廉政公署對(duì)新地高層及前政務(wù)司司長(zhǎng)許仕仁的調(diào)查則仍在進(jìn)行中。壓力不言而喻。新地連續(xù)出招，打出救火組合拳。

事件發(fā)生后，郭氏兄弟已請(qǐng)到多位香港資深大律師“護(hù)駕”，包括包樂(lè)文、楊家雄、駱應(yīng)淦和于承章。

3月31日，回到公司工作的郭炳聯(lián)和郭炳江立刻聯(lián)名給員工發(fā)信，安撫人心，他們強(qiáng)調(diào)，新地是一間管制優(yōu)秀的企業(yè)，兩人將繼續(xù)做好主席兼董事總經(jīng)理的工作，新地的前進(jìn)步伐也不會(huì)因一時(shí)的風(fēng)浪而放緩。

“放心，新地一切如常。”4月3日，郭炳江在短暫的記者會(huì)上再次強(qiáng)調(diào)，新地的規(guī)劃、建筑、銷(xiāo)售及租務(wù)業(yè)務(wù)，都會(huì)繼續(xù)按計(jì)劃進(jìn)行，不會(huì)放慢步伐。

郭炳聯(lián)則補(bǔ)充稱(chēng)，新地有穩(wěn)固的根基，一切運(yùn)作制度化，決策機(jī)制完善，此次事件，絕對(duì)不會(huì)影響公司日常的運(yùn)作，也不會(huì)影響重大的業(yè)務(wù)決策。

不過(guò)，麥格理證券的地產(chǎn)業(yè)分析師David Ng坦言，短期內(nèi)仍持保守態(tài)度，“事情尚未水落石出，投資者對(duì)(新地)仍有懷疑因素。”此外，多家證券下調(diào)了新地的股票評(píng)級(jí)。

開(kāi)發(fā)物業(yè)最受影響

4月2日，新地罕見(jiàn)地召開(kāi)投資者電話(huà)會(huì)議。執(zhí)行董事兼財(cái)務(wù)總監(jiān)陳國(guó)威強(qiáng)調(diào)，新地有良好的繼承安排，運(yùn)作由公司執(zhí)行委員會(huì)負(fù)責(zé)，重大事項(xiàng)則由董事局集體決定，此外，新地一直有在內(nèi)部培養(yǎng)人才，在各個(gè)崗位上均有繼承安排，如有需要亦可向外招聘。

新地最新公布的董事名單顯示，公司執(zhí)行董事包括郭炳江、郭炳聯(lián)兩兄弟，陳巨源、鄺準(zhǔn)、黃植榮以及陳國(guó)威，而6人中可能只有2人能夠“頂梁”。其中，郭氏兄弟以及陳巨源均在廉署調(diào)查中，郭老太鄺肖卿的胞弟鄺準(zhǔn)則已經(jīng)82歲，早過(guò)退休年齡。

“(新地的)收租物業(yè)已經(jīng)比較成熟，中層管理人員應(yīng)該就可以應(yīng)付，經(jīng)營(yíng)上不會(huì)有重大變化。”David Ng指出，目前，投資者認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)最高的是新地的開(kāi)發(fā)物業(yè)，新的投資或者買(mǎi)入新地皮往往需要高層參與。

新地財(cái)報(bào)顯示，新地去年下半年在香港新增490萬(wàn)平方尺可供發(fā)展的土地儲(chǔ)備，包括港鐵南昌站上蓋項(xiàng)目、東涌臨海地段以及將軍澳市中心的一塊地皮。截至去年底，新地在內(nèi)地的發(fā)展中物業(yè)則達(dá)7780萬(wàn)平方呎。

評(píng)級(jí)下調(diào)

“(廉署調(diào)查)時(shí)間越長(zhǎng)(對(duì)新地)越不利。”David Ng認(rèn)為，廉署此次調(diào)查則不是很快可以結(jié)束的。

新地身影出現(xiàn)在多個(gè)退休基金投資列表中。截至今年1月31日，美國(guó)萬(wàn)通萬(wàn)全強(qiáng)制性公積金計(jì)劃對(duì)新地投資在10大投資項(xiàng)目的占比達(dá)5.15%，在富達(dá)退休集成信托--香港股票基金10大投資中的占比為3.3%；截至去年底，新地股票在渣打施羅德強(qiáng)基金亞洲基金10大投資項(xiàng)目中的占比為2.01%。

在一些港股基金中，新地也占有一席之地，如截至今年2月底，在安本環(huán)球-中國(guó)股票基金、匯豐環(huán)球投資基金-香港股票基金以及中銀香港股票基金中，新地股票占總資產(chǎn)的比例分別占到了4.2%、3.1%和3.2%。

不過(guò)，廉署請(qǐng)郭氏兄弟“喝咖啡”后，新地股票很快遭到投資者拋售。David Ng認(rèn)為，盡管新鴻基的整體經(jīng)營(yíng)不會(huì)發(fā)生大的改變，但這只過(guò)去受到投資者鐘愛(ài)的股票，在一些投資者的心中已經(jīng)打了折扣。

郭氏兄弟被廉署逮捕后，新鴻基股票遭到多家投行降級(jí)并調(diào)低目標(biāo)價(jià)。

其中，瑞銀和花旗將新地投資評(píng)級(jí)由“買(mǎi)入”下調(diào)至“中性”，目標(biāo)價(jià)則分別大幅下調(diào)23.6%和30%，分別降至99.9港元和115.95港元；摩根大通將新地從“增持”下調(diào)至“減持”，目標(biāo)價(jià)100港元；巴克萊也將新地評(píng)級(jí)由“與大市同步”降至“減持”。瑞信雖未降低評(píng)級(jí)，但認(rèn)為郭氏兄弟被拘捕事件嚴(yán)重地破壞了新地的企業(yè)形象，直言其“金字招牌”從此打破，建議投資者短期內(nèi)不要沾手。

4月5日，新地股票收于95.95港元。