對于中國掌管房地產(chǎn)調(diào)控的政府職能部門來說，居民住房的房價究竟?jié)q了多少，始終是一個“極為敏感”的數(shù)據(jù)。因為它的高低，不僅關(guān)系到對現(xiàn)有政府調(diào)控政策優(yōu)劣和行政執(zhí)行力好壞的評價，而且還直接可能引發(fā)國家出臺新的房地產(chǎn)和住房“調(diào)控政策”。但最近出現(xiàn)的一系列房價“數(shù)據(jù)打架”事件，使越來越多的人開始懷疑，中國的房價數(shù)據(jù)究竟有多少“科學性”和“可信性”；在這些數(shù)據(jù)沖突的背后，究竟隱藏著什么樣的“真相”。

近一段時間以來，國內(nèi)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些頗讓人費解的現(xiàn)象：同是政府職能部門，對同一地區(qū)的城市房價分析報告，卻作出了兩種截然相反的判斷；而當?shù)乩习傩赵凇耙贿呎f升，一邊說降”的報告面前不知所措的同時，只能眼睜睜地看著不斷攀升的房價而嘆息；政府職能部門認為城市房價5.5%的漲幅在全世界范圍內(nèi)都屬“健康”范疇的同時，國家對于房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控卻仍然進行著。

中國的房價到底怎么了？

矛盾一

官方數(shù)據(jù)為何“打架”

在今年3月全國“兩會”期間，廣州市市長張廣寧公開發(fā)表了降低房價的承諾。同時為了抑制房價，廣州市政府推出了“廣七條”。

4月13日，廣州市國土房管局發(fā)布的房地產(chǎn)市場分析報告顯示，3月，廣州“一手房”均價為7029元/平方米，比2月的7729元下降了700元。當?shù)貓蠹堃曋疄樾姓侄胃深A房價的成功范例，并推而廣之，稱“只要政府下決心，就沒有降不下的房價！”

然而僅四天后，由國家發(fā)改委發(fā)布的《2007年一季度房地產(chǎn)市場運行情況》報告中的數(shù)字卻截然相反。這一調(diào)查顯示，今年3月，廣州新建商品住房銷售價格同比上漲8.6％，環(huán)比上漲1.2％。

兩組數(shù)據(jù)公開“吵架”，各方反應一片嘩然。

據(jù)廣州當?shù)孛襟w披露，造成兩組數(shù)據(jù)差別的直接原因是，廣州市在今年3月的數(shù)據(jù)統(tǒng)計中首次納入了花都區(qū)。該區(qū)位于廣州市遠郊，房價較低，自然拉低了統(tǒng)計均價。廣州市國土房管局宣傳處劉處長在接受媒體采訪時澄清，“這只是區(qū)域性結(jié)構(gòu)變化，和‘廣七條’等調(diào)控措施沒有直接關(guān)系?！?/FONT>