5月16日，為期5天的2010南京春季品牌樓盤展示會在南京文化藝術(shù)中心開幕，這是南京在今年國家出臺有關(guān)樓市調(diào)控政策后舉辦的第一場房展會。與調(diào)控前南京樓市的“火爆”狀態(tài)相比，此次春季品牌樓盤展示會上，前來參觀的購房者“看得多買得少”。分析人士指出，由于多數(shù)購房者相信，“至少房價短期內(nèi)不會再快速上漲了?！痹诋?dāng)前的市場中，“看得多買得少”已經(jīng)成為購房者一種普遍現(xiàn)象。 中新社發(fā) 鐘山 攝

編者按：國務(wù)院針對房地產(chǎn)市場出臺的新“國十條”即將于下周一(5月17日)“滿月”。一個月來，中國房地產(chǎn)市場伴隨著政策的出臺，經(jīng)歷了一番波動，然而其間樓市價格走勢撲朔迷離，媒體報道眾說紛紜，專家學(xué)者莫衷一是，平民百姓則一頭霧水。為厘清當(dāng)前房地產(chǎn)市場相對真實(shí)狀況，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從政府、專家、消費(fèi)者及開發(fā)商等層面切入，為您梳理樓市新政策出臺以來一個月的市場狀況，力爭助您更好認(rèn)識中國樓市、認(rèn)識樓市新政。

中新網(wǎng)5月17日電（位宇祥）5月17日，新一輪樓市新政“滿月”。在這一個月內(nèi)的多項(xiàng)調(diào)控影響下，北京、上海、深圳等地一、二手房成交量出現(xiàn)大幅下降，買方、賣方都出現(xiàn)了明顯的觀望情緒。一方是開發(fā)商手里不差錢，挺著不降；而另一方則是購房者很糾結(jié)，期盼著調(diào)控政策效果更顯著，堅(jiān)持不買等待降價。

調(diào)控很嚴(yán)厲 成交大跌

從4月17日的“新國十條”開始，樓市新政猶如一場暴雨，被喻為“最為嚴(yán)厲的一次政策調(diào)控”，各地樓市成交量大跌，部分城市樓市成交量出現(xiàn)多達(dá)六成的降幅。

根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，從4月14日執(zhí)行樓市新政至5月13日，北京市新建住宅期房的成交量為5574套，新建住宅現(xiàn)房的成交量為1272套。也就是說，除去政策性房，北京商品房在新政一個月內(nèi)，成交了6846套，比2009年同期的14663套，下跌幅度達(dá)到了53.3%，而環(huán)比瘋狂火爆的3月14日至4月13日期間成交的11322套，也下跌了39.5%。

深圳方面，樓市新政出臺前，深圳樓市一周成交一手房1061套，新政出臺后第一周(4月19日-4月25日)成交量即跌至417套，跌幅超六成。被視為樓市“風(fēng)向標(biāo)”的深圳“五一”假期春季房地產(chǎn)交易會異常冷清，一手樓幾近零成交。5月1日，深圳全市新房僅成交26套；5月2日，新房成交量跌至個位數(shù)，成交7套，幾乎為歷史最低，成交均價跌破每平方米2萬元。5月3日，成交量更是僅有1套。

再看上海。上海富陽物業(yè)咨詢有限公司執(zhí)行董事張秀華對媒體表示，新政出臺后前三周，商品房成交量逐周大幅下滑，單周分別下降44%、23%、26%，周成交量已不足政策出臺前的1/3。

開發(fā)商不降價推遲開盤

雖然自4月17日“國十條”出臺后，各地樓市成交量大幅減少，但除以恒大地產(chǎn)為首的部分開發(fā)商推出打折等優(yōu)惠外，許多開發(fā)商表示不會降價，同時推遲了相關(guān)樓盤的開盤時間。

據(jù)北京鏈家地產(chǎn)的市場數(shù)據(jù)顯示，北京104個在售住宅項(xiàng)目均維持原價。而某新開盤項(xiàng)目每平米均價甚至從28500元上調(diào)。保利地產(chǎn)董事長李彬海認(rèn)為，房價將來還是會漲，但政府不希望房價漲得太快，希望將過快的上漲勢頭控制下來。短期內(nèi)，成交量或會受影響，但希望通過行政手段使房價暴跌是不可能的。

談及“新國十條”對國內(nèi)房地產(chǎn)市場的影響，華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)指出，在不增加土地供給的情況下，只控制購房需求以及房屋價格無益于解決當(dāng)前居民住房問題，甚至?xí)霈F(xiàn)開發(fā)商“假打折”的現(xiàn)象，進(jìn)而推高房價。并認(rèn)為，如果控制投資量，開發(fā)商手中的現(xiàn)金足夠扛一年。

面對前所未有的最嚴(yán)厲樓市調(diào)控政策，上海部分原定5月上市的樓盤紛紛推遲了原先的開盤計劃，并對具體開盤日期和價格出言“謹(jǐn)慎”。據(jù)新民晚報調(diào)查，上海原計劃5月開盤的67個樓盤目前僅17個表明鐵定開盤，絕大部分無限期推遲開盤。除了個別樓盤折扣破九折之外，其余幅度都較小， 上市樓盤平均報價仍漲近14%。張秀華表示，上海樓價并沒有像預(yù)期那樣出現(xiàn)下跌，新政的調(diào)控效果僅體現(xiàn)在了樓市成交量方面。

隨著調(diào)控的深入，成交量的減少，廣州樓價并未回調(diào)。據(jù)羊城晚報消息，有些樓盤的報價比前一期產(chǎn)品還要高。如荔灣嶺南灣畔新貨報價為1.6萬-1.8萬元/平方米，而此前其均價一直在1.6萬元/平方米左右，升幅為12.5%；同在荔灣區(qū)的荔江美筑，新貨報價為1.3萬-1.6萬元/平方米左右，此前尾貨價為1.3萬元/平方米，升幅更達(dá)23%。

5月13日-5月16日舉行的杭州第十屆人居展上，開發(fā)商們普遍死守價格，不肯松口。綠城集團(tuán)營銷副總祝軍華對媒體表示，綠城集團(tuán)會專注做好產(chǎn)品，但是絕不會降價。多數(shù)參展的新樓盤也是價格未定、開盤時間未定，甚至連開盤房源都未定。

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