2011年10月20日 08:42
來(lái)源：時(shí)代周報(bào)

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越吹越大的房產(chǎn)泡沫

“其實(shí)去年鄂爾多斯的地產(chǎn)還不錯(cuò)，雖然利息很高，一個(gè)樓盤(pán)下來(lái)去掉資金成本，收益還算不錯(cuò)的。”中富國(guó)電富興園的物業(yè)人員告訴時(shí)代周報(bào)記者，“國(guó)電小區(qū)的住宅還沒(méi)開(kāi)發(fā)出來(lái)，刷的一下就賣(mài)完了。”

但是這種好日子很快就到了盡頭。主因就是日趨嚴(yán)厲的地產(chǎn)調(diào)控。據(jù)鄂爾多斯農(nóng)村商業(yè)銀行人士透露，“整個(gè)上半年，房地產(chǎn)貸款基本上為零。”

《中國(guó)民間資本投資調(diào)研報(bào)告》顯示，鄂爾多斯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資金主要來(lái)自民間借貸，而非傳統(tǒng)的銀行。學(xué)者馬光遠(yuǎn)的調(diào)研也稱，鄂爾多斯開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的資金來(lái)源80%依賴的不是銀行信貸，而是當(dāng)?shù)貥O其活躍的民間借貸市場(chǎng)。

“真不明白，銀行不給貸款，還發(fā)展什么房地產(chǎn)？這么簡(jiǎn)單的道理?！碑?dāng)?shù)睾芏嘟杞o房地產(chǎn)的債權(quán)人抱怨現(xiàn)在的政策壓垮了地產(chǎn)商，害得他們收不了錢(qián)。

對(duì)于很多房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，壓在他們身上最重的石頭，不是樓盤(pán)積壓，而是高額的還款利息。據(jù)當(dāng)?shù)厝酥v，很多短期急缺錢(qián)的房地產(chǎn)商甚至已經(jīng)開(kāi)始到北京去貸款?！澳阒览⒂卸鄧樔藛?？一毛七！一毛七！不是一分七。”

此外，政府出的限貸政策對(duì)鄂爾多斯人來(lái)說(shuō)“非常致命”。“首套房首付30%，二套房60%，二套以上不給貸款，而鄂爾多斯人均住房已達(dá)2.7套，幾近飽和。賣(mài)給誰(shuí)？”

據(jù)當(dāng)?shù)厮緳C(jī)告訴時(shí)代周報(bào)記者，“當(dāng)?shù)氐某鲎廛?chē)司機(jī)基本沒(méi)有當(dāng)?shù)厝?，?dāng)?shù)厝瞬挪辉敢忾_(kāi)出租車(chē)，他們寧愿在家打麻將數(shù)利息?！薄艾F(xiàn)在鄂爾多斯有2600輛出租車(chē)，而有5000多輛路虎?！?/p>

“目前鄂爾多斯的房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始暗地調(diào)整了。東勝區(qū)5000元/平方米的房子降到3000仍然無(wú)人問(wèn)津。”不過(guò)，當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司告訴時(shí)代周報(bào)記者，沒(méi)有那么夸張。降價(jià)的都屬于位置偏遠(yuǎn)的樓盤(pán)，位置好的樓盤(pán)依然沒(méi)有降價(jià)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年9月份以來(lái)，鄂市房地產(chǎn)銷(xiāo)售慘淡，比去年同期下滑了80%左右。

“如果房地產(chǎn)商資金鏈出了問(wèn)題，一般都是用房子抵債?！北热缰懈还竞吞K葉女。對(duì)于當(dāng)?shù)氐亩鯛柖嗨箓鶛?quán)人來(lái)說(shuō)，一般沒(méi)有更好的辦法就勉強(qiáng)接受了。對(duì)于更多用親戚朋友的錢(qián)來(lái)放貸的債權(quán)人或者外地的債權(quán)人來(lái)說(shuō)，“要那么多房子又不能吃，背后還有一大群人在等著要錢(qián)”。

房地產(chǎn)泡沫越吹越大的一個(gè)顯而易見(jiàn)的標(biāo)志—鄂爾多斯花5年時(shí)間建設(shè)的康巴什新區(qū)，變成了不折不扣的鬼城?！霸瓉?lái)是要建成對(duì)外炫耀的市中心，但如今卻是中國(guó)房地產(chǎn)泡沫的最佳展示品。”

時(shí)代周報(bào)記者在康巴什新城幾乎看不到超市和娛樂(lè)設(shè)施。甚至連最基本的餐飲業(yè)也寥寥可數(shù)。整個(gè)城區(qū)空空蕩蕩，使得宏偉壯觀的政府大樓異常醒目。晚上不到9點(diǎn)，就漆黑一片。蹊蹺的是，公租房居然建在康巴什和東勝區(qū)之間完全不適宜居住的不毛之地。司機(jī)嘲諷說(shuō)是“給鬼住的”。