2012年06月05日 11:11
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萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)“昆明雙塔”將成新地標(biāo)

10年前，萬(wàn)達(dá)在昆明開(kāi)始打造滇池衛(wèi)城項(xiàng)目。王健林說(shuō)，萬(wàn)達(dá)來(lái)昆明的時(shí)間較早，但由于各種原因，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一直未在春城落地。“此次萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)進(jìn)入昆明我很高興，因?yàn)樵颇鲜侵袊?guó)面對(duì)東南亞開(kāi)放的橋頭堡城市，我們希望在昆明展現(xiàn)出新產(chǎn)品”，王健林先對(duì)昆明萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)做了介紹。

王健林說(shuō)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)與滇池衛(wèi)城首先在產(chǎn)品類型上有不同。滇池衛(wèi)城是住宅項(xiàng)目，而萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)則是城市綜合體，規(guī)劃有寫(xiě)字樓、酒店、商業(yè)中心等不同業(yè)態(tài)。其次，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)建成后將具有很強(qiáng)的地標(biāo)性。此外，新項(xiàng)目投資額和強(qiáng)度都將更大，投資額已接近100億元，兩年半至三年時(shí)間內(nèi)能完成。他說(shuō)，目前，在全國(guó)經(jīng)濟(jì)放緩，房地產(chǎn)遭到嚴(yán)厲調(diào)控的形勢(shì)下，20多億拍地打造純粹商業(yè)性建筑，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是需要勇氣的，這是對(duì)昆明乃至云南發(fā)展的支持。

“昆明西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將從幾個(gè)方面給大家?guī)?lái)品質(zhì)的享受”，王健林介紹，項(xiàng)目規(guī)劃的寫(xiě)字樓今后在昆明將是具有地標(biāo)性的建筑，暫時(shí)定名為“昆明雙塔”，目前外形招標(biāo)已結(jié)束，方案由全球頂級(jí)大師接手。至于規(guī)劃中的超五星級(jí)酒店，品質(zhì)可以與萬(wàn)達(dá)在大連年初開(kāi)業(yè)的酒店媲美。萬(wàn)達(dá)規(guī)劃的超五星級(jí)酒店不光硬件上出色，在軟件配套上也體現(xiàn)出奢華酒店的特點(diǎn)，具備高科技的信息化特征，將更為便捷。至于商業(yè)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)規(guī)劃的是A級(jí)店。在項(xiàng)目設(shè)計(jì)上，還規(guī)劃有一個(gè)音樂(lè)燈光噴泉，將請(qǐng)奧運(yùn)會(huì)團(tuán)隊(duì)來(lái)做，將成為昆明旅游的又一景。

“我相信這個(gè)產(chǎn)品將非常震撼，將來(lái)對(duì)于建設(shè)泛亞金融區(qū)，豐富昆明的商務(wù)環(huán)境也有很大的作用。此外，項(xiàng)目還將在300米高的頂層規(guī)劃一個(gè)云中會(huì)所，將會(huì)非常奢華”，王健說(shuō)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將讓云南省城的老百姓，外地出差到昆明的人民了解什么是真正的城市綜合體。對(duì)包括商業(yè)設(shè)施應(yīng)如何建設(shè)投資以及選址等方面都有啟示。

王健林談“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)就是城市中心”

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有一句非常有名的宣傳語(yǔ)，即“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)就是城市中心”。實(shí)際上，很多城市的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)并不是建在傳統(tǒng)意義上的城市中心。那么，萬(wàn)達(dá)是憑什么可以做到每開(kāi)業(yè)一座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，就可以創(chuàng)造一個(gè)城市商業(yè)中心的呢？對(duì)此，王健林解釋，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一般不選址在城市中心區(qū)，而是選在有發(fā)展?jié)摿Φ男聟^(qū)，這樣做是為了獲得更好的升級(jí)空間和投資利潤(rùn)。雖然選擇城市核心區(qū)，項(xiàng)目不用做更多營(yíng)銷、策劃就能獲得好的收益，但也存在地價(jià)奇高的問(wèn)題，導(dǎo)致投資收益下降。另一方面，萬(wàn)達(dá)選址的特點(diǎn)，與城市發(fā)展方向、規(guī)劃是有關(guān)聯(lián)的，可謂順勢(shì)而建。

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)之所以能打造成城市中心，王健林認(rèn)為有幾個(gè)原因：首先項(xiàng)目體量巨大，業(yè)態(tài)非常豐富。第二，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)突出規(guī)劃非零售業(yè)態(tài)，餐飲比重巨大，占整個(gè)廣場(chǎng)的20%以上，囊括海外、東南亞各種風(fēng)格。因?yàn)橥踅×终J(rèn)為，購(gòu)物中心不是“買(mǎi)”出來(lái)，而是“吃”出來(lái)的。中國(guó)人的觀念是民以食為天，餐飲業(yè)會(huì)帶來(lái)很高人氣，隨即帶動(dòng)在商場(chǎng)的消費(fèi)。 第三是萬(wàn)達(dá)的整體運(yùn)營(yíng)能力，如果商業(yè)定位不準(zhǔn)確就馬上分析，哪些商品不合適調(diào)整，商家跟進(jìn)，進(jìn)一步細(xì)化到性別、年齡層次的定位，最終就形成了“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)就是城市中心”的目標(biāo)。據(jù)王健林透露，昆明西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將會(huì)在兩年內(nèi)開(kāi)業(yè)。

近年來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控主要圍繞住宅市場(chǎng)，很多大企業(yè)也轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈。 調(diào)控以后進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)增多后，王健林認(rèn)為不一定是壞事。他介紹，首先，目前國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)比例不合理，對(duì)于目前商業(yè)地產(chǎn)增多的情況，王健林認(rèn)為是一種回歸。就萬(wàn)達(dá)發(fā)展前景而言，王健林表示有自信：首先是萬(wàn)達(dá)規(guī)模巨大，規(guī)模就是優(yōu)勢(shì)。其次是品質(zhì)的提升。王健林介紹，萬(wàn)達(dá)從2011年提出“三年品質(zhì)提升年”的計(jì)劃，萬(wàn)達(dá)在昆明的項(xiàng)目在品質(zhì)提升年內(nèi)進(jìn)行，將來(lái)品質(zhì)會(huì)很好。此外，成就萬(wàn)達(dá)核心競(jìng)爭(zhēng)力的還有實(shí)力，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)的一般周期需要3-4年，快一點(diǎn)也需2年開(kāi)業(yè)，這對(duì)開(kāi)發(fā)商各方面的實(shí)力都是考驗(yàn)。對(duì)于兼有規(guī)模、品質(zhì)、速度和實(shí)力的萬(wàn)達(dá)，王健林相信在今后相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)仍會(huì)保持競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

未來(lái)將轉(zhuǎn)型文化旅游 打造百年企業(yè)

從2010年開(kāi)始，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在四大支柱產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上增加了旅游投資產(chǎn)業(yè)，形成五大產(chǎn)業(yè)。王健林表示，萬(wàn)達(dá)支柱產(chǎn)業(yè)共有五個(gè)，但核心主要是在三個(gè)板塊：商業(yè)地產(chǎn)、文化產(chǎn)業(yè)、旅游投資。將來(lái)還會(huì)將所有文化產(chǎn)業(yè)、旅游度假產(chǎn)業(yè)等進(jìn)行統(tǒng)一整合，希望到2020年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)非地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的比重將超過(guò)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，使企業(yè)真正轉(zhuǎn)型為成文化旅游的綜合集團(tuán)。

“就地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，在任何國(guó)家都不是長(zhǎng)壽產(chǎn)業(yè)，一般發(fā)展50年、80年產(chǎn)業(yè)飽和后就萎縮了，萬(wàn)達(dá)提出百年企業(yè)的概念，就是希望產(chǎn)業(yè)就要可以持續(xù)運(yùn)營(yíng)，所以今后將逐漸轉(zhuǎn)向文化旅游產(chǎn)業(yè)”，王健林解釋說(shuō)，萬(wàn)達(dá)也需要有更新的產(chǎn)品支撐。

王健林介紹，萬(wàn)達(dá)在云南現(xiàn)已有兩大項(xiàng)目，西雙版納項(xiàng)目已正式開(kāi)工，今年4月舉行了開(kāi)工典禮，原來(lái)計(jì)劃2016年開(kāi)業(yè)，現(xiàn)在調(diào)整計(jì)劃可能提前至2014年，屆時(shí)將會(huì)有一些部分開(kāi)業(yè)。昆明這個(gè)項(xiàng)目也是比較大的項(xiàng)目。除此之外，萬(wàn)達(dá)還有計(jì)劃在瑞麗投資一個(gè)比較精巧的小型萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，雖然投資收益可能小一些，但是將體現(xiàn)出國(guó)門(mén)形象展示的作用，展現(xiàn)中國(guó)的良好形象。

“國(guó)際萬(wàn)達(dá) 百年企業(yè)”是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的口號(hào)，對(duì)于國(guó)際企業(yè)的概念，王健林有何看法呢？他說(shuō)，國(guó)際企業(yè)在全世界沒(méi)有一個(gè)通行的標(biāo)準(zhǔn)，就他的理解來(lái)說(shuō)，主要是三方面。第一就是企業(yè)規(guī)模是國(guó)際級(jí)的，至少在世界上企業(yè)規(guī)模排在前一千家。第二，就是企業(yè)的管理水平、制度水平要達(dá)到國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。第三是企業(yè)文化要有國(guó)際戰(zhàn)略、國(guó)際思維。

關(guān)于近期收購(gòu)美國(guó)AMC影院公司的行為，萬(wàn)達(dá)是如何考慮的？王健林說(shuō)，第一就是希望把規(guī)模做大?！艾F(xiàn)在院線是一個(gè)成熟產(chǎn)業(yè)，AMC成立公司歷史1993年，模式成熟，在這個(gè)行業(yè)我們做得再大，要想成為世界前三名，不并購(gòu)沒(méi)有任何可能性”，王健林表示，萬(wàn)達(dá)收購(gòu)不掙錢(qián)的話一定不收購(gòu)，AMC公司并不是運(yùn)營(yíng)能力出問(wèn)題，而是兩個(gè)原因，一個(gè)是負(fù)債率太高，二設(shè)備長(zhǎng)久老化。目前，萬(wàn)達(dá)正和其他地區(qū)的院線洽談，一旦公司占全球20%市場(chǎng)的時(shí)候就會(huì)產(chǎn)生新的模式，也將開(kāi)啟新的盈利空間。