2011年12月01日 07:14
來源：人民日報 作者：王煒

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央行近3年來首次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率，對資金鏈極為緊張的房地產(chǎn)行業(yè)而言，會不會是一根救命稻草？

對此，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率是從整個宏觀經(jīng)濟(jì)的需求出發(fā)，緩解當(dāng)前貨幣市場資金偏緊的舉措。這種微調(diào)并不是針對房地產(chǎn)行業(yè)的，更不意味著房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的放松，也難以改變房價下降的趨勢。

偉業(yè)我愛我家副總經(jīng)理胡景暉認(rèn)為，此次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率將在一定程度上增加貨幣供應(yīng)量，理論上有利于開發(fā)商獲得開發(fā)貸款和購房人獲得銀行按揭的支持，但在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的大背景下，具體會給開發(fā)商和購房人帶來多大的資金支持，還要看銀行具體的貸款政策。從當(dāng)前房地產(chǎn)市場的實際狀況看，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率可能適度加強對自住型購房人的按揭貸款支持。近期全國新房、二手房價格普遍、明顯回落，目前市場成交量極低的狀況可能會有適度的緩解。

此次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率幅度有限，并不意味著以限貸和限購為主的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策有所放松。在當(dāng)前房價出現(xiàn)明顯松動的調(diào)控關(guān)鍵期，溫家寶總理和李克強副總理反復(fù)強調(diào)要堅持調(diào)控不放松，說明“房價回歸合理水平、房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展”的調(diào)控目標(biāo)還沒有實現(xiàn)，政府把調(diào)控堅持到底的決心仍然十分堅定。

盡管存款準(zhǔn)備金率微調(diào)，但針對樓市的信貸政策仍然繼續(xù)從緊。銀監(jiān)會近日重申對于第三套房貸的政策要求：對于商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。同時，要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)一以貫之地執(zhí)行關(guān)于土地儲備貸款、開發(fā)商貸款和個人住房貸款的監(jiān)管要求，嚴(yán)格落實房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“名單式”管理，杜絕各類信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

“即便這次有部分資金能進(jìn)入樓市，也是非常少的一部分，對緩解開發(fā)商資金鏈緊張起不到多大作用?！北本┲性禺a(chǎn)市場研究部分析師張大偉認(rèn)為，目前房企的資金缺口巨大，而且即使部分資金緩解房企壓力，只不過是延緩降價時間，市場拐點依然可以說基本確立。

易居中國董事局主席周忻表示：“央行降準(zhǔn)備金率0.5%，是重大利好！但如果就此認(rèn)為房地產(chǎn)的春天不遠(yuǎn)了，樂觀得太早了。對開發(fā)商而言，還是要快賣房、緩建房、少拿地、現(xiàn)金為王?！?