2011年12月22日 16:28
來源：鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)

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樓忠福在接受鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)專訪的時(shí)，表示他認(rèn)為此次房地產(chǎn)調(diào)控的初步目的已經(jīng)達(dá)到，但是購房人的預(yù)期還相差甚遠(yuǎn)，這里面存在著預(yù)期之間難以調(diào)和的矛盾。他預(yù)期調(diào)控拐點(diǎn)將在半年后出現(xiàn)，同時(shí)，他坦承自己敢講真話，他否認(rèn)了房地產(chǎn)利潤(rùn)是9%的數(shù)據(jù)，認(rèn)為房地產(chǎn)是暴利行業(yè)才導(dǎo)致政府的調(diào)控，

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：廣廈還有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

樓忠福：有。

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：現(xiàn)在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)一直都沒有松口，你怎么評(píng)價(jià)這一次的調(diào)控以及限購政策？

樓忠福：我認(rèn)為不松口是對(duì)的嘛，還沒有調(diào)到最初的目的，因?yàn)檎{(diào)控具體的目的是回歸到一個(gè)合理的，一個(gè)規(guī)范的價(jià)格體系；第二，它的目的是規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)是牽涉到社會(huì)的和諧，窮富差別，國(guó)家的通貨膨脹，關(guān)系太大了，所以政府用這么一個(gè)藥來做這個(gè)事情，但是它的目的很清楚，是大家有房住，讓低收入的人也能購房，使房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)有序的，規(guī)范的，我認(rèn)為它的目的很清楚，目的清，我想中央目的很清楚，這么強(qiáng)硬的措施到頂了嗎？限購是限制市場(chǎng)，他現(xiàn)在不松口，我認(rèn)為，還沒到一定的位置，達(dá)到要求，所以這個(gè)問題我的判斷，總不會(huì)很久很久吧，很久很久我們的調(diào)控也失效了。

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：大概幾年？

樓忠福：我想想是差不多了，半年、一年差不多了，政府回不來怎么行呢。

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：政府的目的達(dá)到了嗎？

樓忠福：初步的達(dá)到了，初步一定達(dá)到了，但是達(dá)到購房人，購房人的目的達(dá)不到，老百姓的愿望還達(dá)不到，因?yàn)檫@個(gè)永遠(yuǎn)達(dá)不到的，中國(guó)地價(jià)決定房?jī)r(jià)，現(xiàn)在任何的打折，你們?nèi)ニ惆桑?6折也好，6折也好，打什么呢？它不會(huì)虧本賣給你，是吧，你算得出來，地價(jià)，他的成本，我們是清楚了，你一萬塊錢低價(jià)，賣到1.6、1.7萬，OK，虧本是不會(huì)了，這個(gè)價(jià)格做房地產(chǎn)是最低了，否則就虧了。但是作為購房者呢，還是不夠，這是一般永遠(yuǎn)的矛盾，是一個(gè)永遠(yuǎn)的矛盾，但是所有國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)，目的在哪里？我相信國(guó)家肯定是比我們聰明，因?yàn)檫@個(gè)價(jià)錢在哪里是標(biāo)準(zhǔn)的。

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：我們的國(guó)家政策目的不是讓需求者購買到房子？

樓忠福：得他供應(yīng)， 安置房、廉租房他供應(yīng)了嘛，一方面還是他來供應(yīng)啊。因?yàn)槭袌?chǎng)上的這些房，應(yīng)該說都是改造生活的房，因?yàn)榉康禺a(chǎn)很清楚幾個(gè)要求，人們有房住是政府的事情，他首先做到人有房住了嗎？第二，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，改善我們的生活，這一部分他要做，這一部分，下面的，錢都一點(diǎn)的，住得好一點(diǎn)，就三部分。房地產(chǎn)這樣說，三個(gè)東西變不了，永遠(yuǎn)是這三個(gè)功能、三個(gè)層面。它肯定是做到最低一個(gè)層面，人人有房住，是他的責(zé)任，所以他建了安置房、廉租房上來了，這個(gè)解決了。第二個(gè)，中產(chǎn)階級(jí)要改善生活，提高生活質(zhì)量，這部分的努力，上面政府不用管了，有錢嘛，反正始終是這三個(gè)層面，永遠(yuǎn)是這三個(gè)層面的需求。

我認(rèn)為房地產(chǎn)這個(gè)市場(chǎng)，大家都很關(guān)心，房地產(chǎn)市場(chǎng)都吃緊，確實(shí)作為國(guó)家來說這很重要，但是我們講，限購也好，銀行資金卡牢也好都沒事，這都是一種規(guī)范市場(chǎng)的行為。而且每一個(gè)產(chǎn)業(yè)，特別是房地產(chǎn)，這么大一個(gè)行業(yè)，關(guān)系到社會(huì)的問題，社會(huì)的穩(wěn)定，這么大的問題，肯定是要下這么重的藥。但是我們想，我們國(guó)家從現(xiàn)在來看，我的判斷，再有半年不多。

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：現(xiàn)在廣廈的房地產(chǎn)利潤(rùn)大概多少？

樓忠福：15%-20%吧。

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：那還算挺高的。

樓忠福：高什么，我認(rèn)為不高。15%的利潤(rùn)不高。

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：最近有報(bào)道說是整個(gè)房地產(chǎn)利潤(rùn)目前是9%？

樓忠福：這句話怎么去說，還是他對(duì)還是我對(duì)，誰真誰假去分辨就好了嘛，如果房地產(chǎn)利潤(rùn)只有9%，國(guó)家用調(diào)控嗎？我就認(rèn)為他錯(cuò)了嘛，難道這一點(diǎn)不清楚嗎？一個(gè)這么大的行業(yè)，9%的利潤(rùn)就要去調(diào)控它，只有暴利才去調(diào)控它的嘛。正常的工業(yè)企業(yè)，正好的話，有這么小的利潤(rùn)嗎？你去看吧，誰真誰假，我相信這些問題，大家有一個(gè)判斷嘛，我講真話就是這樣，房地產(chǎn)我什么都沒有賣，這大家都去做房地產(chǎn)，怎么可能呢，我是講真話的人，就這樣嘛。

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：之前浙江綠城出現(xiàn)一個(gè)危機(jī)，廣廈有沒有碰到一些什么困境？

樓忠福：廣廈不是房地產(chǎn)的問題，廣廈在2008年以前是發(fā)展的問題，也碰到過，但是沒有它這么嚴(yán)重，因?yàn)樗前l(fā)展得太大了，現(xiàn)在房地產(chǎn)幾千億的房子了嘛，他整個(gè)是3000億的，你銷售就要達(dá)到500、600億嘛是不是，沒有1500億的盤子銷到500億、600億的目標(biāo)，不可能的。所以廣廈不是法律上的問題，廣廈是本身自己在頭一些年，發(fā)展過快的問題。所以我們是在2008年以前做，現(xiàn)在調(diào)整過來了，廣廈總體是發(fā)展的問題，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)這么低迷，對(duì)廣廈整個(gè)還是有影響的，但是影響不大，如果頭兩年已經(jīng)吃過苦頭了，發(fā)展當(dāng)中。