據(jù)國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查顯示，今年二季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲6.3%，漲幅比一季度高0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，漲幅較高的城市主要是：深圳14.3%、北海12.5%、北京9.5%、蚌埠8.9%和石家莊7.5%；新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲6.4%。業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)價(jià)格上漲之勢(shì)已經(jīng)從一線城市向二線城市擴(kuò)展，而且已然形成席卷全國(guó)之勢(shì)。

青島：繼續(xù)維持高價(jià)位

近幾年，青島的房?jī)r(jià)增幅一直處于全國(guó)的前幾位，青島的住房問(wèn)題也一直處于風(fēng)口浪尖。隨著今年青島市政府高調(diào)出擊調(diào)控房?jī)r(jià)，各項(xiàng)調(diào)控措施的逐步落實(shí)，青島的房?jī)r(jià)也暫時(shí)告別了“高燒”階段，房?jī)r(jià)增幅開始放緩。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，青島市市內(nèi)七區(qū)房屋銷售價(jià)格比去年同期上升5.5%，比去年同期漲幅回落1.9個(gè)百分點(diǎn)。

8月26日，這天青島出奇的熱，已經(jīng)舉行了4天的青島市住交會(huì)也將在當(dāng)天下午落下帷幕。盡管是最后一天了，但是來(lái)參觀咨詢的人還是絡(luò)繹不絕。漂亮現(xiàn)代氣氛濃郁的展臺(tái)，各種花樣的促消活動(dòng)，眾多房地產(chǎn)商也是使出了渾身解數(shù)吸引“眼球”，記者趕緊去看了幾家自己認(rèn)為比較中意的房產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的樓盤，可是一咨詢才知道，大多數(shù)這些樓盤都不在市區(qū)內(nèi)，而且多是在建或者準(zhǔn)備開盤的房子。終于找到一個(gè)已經(jīng)開盤的樓盤，可是精裝修12800元每平方米的價(jià)格還是讓記者咋舌。走了一圈，記者也沒(méi)有找到一處認(rèn)為價(jià)格合適的樓盤，動(dòng)輒近萬(wàn)元的價(jià)格只能讓記者側(cè)目。

既然新樓盤記者找不到中意的，記者又把目光轉(zhuǎn)向了二手房和普通商品房，在一個(gè)極不顯眼的位置，記者找到了二手房及普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的展區(qū)。在這里記者和21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島鑫居加盟店的一位資深顧問(wèn)聊了起來(lái)。據(jù)她介紹，目前青島市的二手房市場(chǎng)還是比較火的，但二手房?jī)r(jià)格變化不大，前6個(gè)月價(jià)格基本就沒(méi)漲，最近兩個(gè)月每平方米的價(jià)格才有了50-100元的漲幅。另外，位置比較好的二手房和新房的價(jià)格基本上差異不大，有的甚至超過(guò)新房的價(jià)格，而且供不應(yīng)求。另外，由于青島的特殊區(qū)位優(yōu)勢(shì)，青島房?jī)r(jià)下跌的可能性甚微，青島房?jī)r(jià)將會(huì)繼續(xù)維持高價(jià)位。

記者在采訪中了解到，一直把住房問(wèn)題作為迫切需要解決的民生問(wèn)題的青島市政府，在調(diào)控房?jī)r(jià)問(wèn)題上的一套“組合拳”，讓站青島住房問(wèn)題暫時(shí)得到了緩解。

今年年初，在青島市的住房工作會(huì)議上及青島市人代會(huì)上，青島市市長(zhǎng)夏耕數(shù)次向外界傳達(dá)出青島市為房?jī)r(jià)降溫的信息。他認(rèn)為解決居民住房問(wèn)題將關(guān)乎民生，由于住房這一商品的特殊性，不能完全由市場(chǎng)機(jī)制調(diào)節(jié)，政府必須有所作為。

于是青島市加大了保障性住房的供應(yīng)，以期緩解房?jī)r(jià)上漲對(duì)于居民生活的壓力，解決最基本的住房需求。今年，青島市在全國(guó)率先開工建設(shè)租賃住房3000套。目前可提供2745套、平均單套建筑面積55平方米的租賃住房項(xiàng)目已開工，計(jì)劃2009年1月竣工。另外在建設(shè)模式上，采用政府主導(dǎo)、公開掛牌、項(xiàng)目捆綁、企業(yè)代建方式運(yùn)作，避免了過(guò)度市場(chǎng)化帶來(lái)的成本高、管理難等弊端。

大連:銷售量縮價(jià)升

有人說(shuō)，2007年的大連房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿變數(shù)和危機(jī)。記者在對(duì)大連房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，從去年一度的引領(lǐng)全國(guó)漲幅第一，到今年春季的漲幅平緩，再到目前的過(guò)量供給和縮量成交，眼下的大連房地產(chǎn)市場(chǎng)讓人感到撲朔迷離。

根據(jù)國(guó)家發(fā)改委和統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的7月份房?jī)r(jià)信息，大連7月份商品房?jī)r(jià)比6月上漲0.5%，近半年上漲2.6%；二手房?jī)r(jià)比6月上漲1%，近半年上漲5.2%。根據(jù)國(guó)家發(fā)改委和統(tǒng)計(jì)局公布的歷月數(shù)字，從今年2月到7月，大連商品房?jī)r(jià)格增幅分別在0.3%-0.5%之間；二手房?jī)r(jià)格增幅平均每月接近1%，是商品房?jī)r(jià)格增速的一倍。

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