昨天，上海市統(tǒng)計局公布了今年一季度的外商直接投資情況，顯示房地產(chǎn)業(yè)吸收外資合同金額為6.12億美元，比去年同期下降31.1%。不過，市場人士認為，房地產(chǎn)業(yè)的“吸外”比重仍在上海各產(chǎn)業(yè)中處于高位，政府部門對于外資投資房地產(chǎn)的控制與規(guī)范依舊不會放松。

外商投資力度不減

上海市統(tǒng)計局的統(tǒng)計顯示，今年一季度，房地產(chǎn)業(yè)所在的第三產(chǎn)業(yè)“吸外”能力依然最強，簽訂外商直接投資合同項目704個，同比增長13%；雖然吸收合同外資金額18.61億美元，由去年同期的增長33.2%轉(zhuǎn)變?yōu)橄陆?3.4%，但合同金額占全市的比重仍達58.6%。

而在第三產(chǎn)業(yè)中，房地產(chǎn)業(yè)的“吸外”比重也較大，雖然簽訂外商直接投資合同金額6.12億美元，同比下降31.1%，但比重仍占第三產(chǎn)業(yè)外資合同金額的32.9%；實到金額3.25億美元，同比下降0.9%，比重占25.2%。

另外，從外商直接投資的實到項目來看，房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)模也居于領(lǐng)先。規(guī)模居前三位的是金光紙業(yè)（中國）投資有限公司（1.23億美元）、上海耀達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（4924萬美元）、上海澤鵬置業(yè)有限公司（4014.1萬美元）。

“限外”政策不能放松

“從投資金額下降來看，房地產(chǎn)市場所執(zhí)行的‘限外’政策產(chǎn)生了一些作用?！敝蟹可虾Ｖ笖?shù)辦公室的分析師認為，上海房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了2005年、2006年兩輪調(diào)控后，打壓炒房和“限外”政策發(fā)揮影響，投機者已基本離場。但是，對于直接買房以外的其他投資模式，市場人士認為仍不能放松限制。

如這個“五一”節(jié)前，上海市房屋土地資源管理局發(fā)布了上海今年1號土地出讓公告，其中有關(guān)境外投資者參與購買經(jīng)營性土地的限制有所放開，如出讓保證金除了可以用人民幣支付之外，還可以用美元、港元、日元以及歐元等四種非人民幣幣種支付，同時沒有要求境外購買人必須擁有內(nèi)地注冊公司。

“基于國家制訂的‘限外’政策，去年上海對國有土地公開出讓均提出了參加競買的境外投資者必須持有一年期外商投資企業(yè)批準證書和營業(yè)執(zhí)照的要求，這使得外資直接買地的門檻大幅提高，而現(xiàn)在明顯放寬限制，加上可以直接通過境外匯款的方式給付出讓保證金，可能使得外資競買土地的熱情回升。”市場人士有此擔(dān)心。