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曲線入市外資變相涌入房地產(chǎn)

□本報記者李和裕

在經(jīng)歷了試水和融合后，外資對于中國房地產(chǎn)的投資又重新站在了一個新一輪融合的起點(diǎn)上。

上海五合智庫顧問有限公司總經(jīng)理鄒毅表示，自2002年政府開始鼓勵外資收購不良資產(chǎn)至今，外資房地產(chǎn)基金及投資機(jī)構(gòu)在中國房地產(chǎn)市場的投資也經(jīng)歷了幾次重大轉(zhuǎn)變，而在當(dāng)前政策設(shè)限、直接投資不可得的情況下，通過合作開發(fā)項目或合資成立公司等曲線入市的方式已成為外資的次優(yōu)選擇。

如中國海外發(fā)展有限公司近日就宣布，摩根大通房地產(chǎn)基金以約6700萬美元收購了其全資附屬公司大利企業(yè)的50%股權(quán)，由此也獲得了大利企業(yè)持有的上海市盧灣區(qū)徐家匯路258弄地塊的開發(fā)使用權(quán)。未來雙方將共同投資開發(fā)此項目，總投資額為2.3億美元。

而從去年至今年初，摩根斯坦利以13億元人民幣拿下上海市盧灣區(qū)地塊自主開發(fā)，華平、美林等海外基金通過對上海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參股、購買債券等方式涉足樓市等，也都表明外資進(jìn)入的方式越來越多樣化，合資、合作的比例逐漸上升。

“從上海方面的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，一季度外商投資企業(yè)經(jīng)營狀況良好，外商增資的情況也還在不斷增加，看來不管政府采用‘溫和’的稅收等行政手段或是‘強(qiáng)硬’的外匯監(jiān)管措施都無法阻止外資采取可規(guī)避相關(guān)政策限制的方式進(jìn)入房地產(chǎn)市場?！编u毅表示。

此外，有關(guān)人士向記者表示，上海土地市場對于外資投資的控制并未放松。

如昨天是上海今年1號土地出讓公告領(lǐng)取掛牌文件的日子，已有新加坡仁恒等外資企業(yè)領(lǐng)取了文件，而記者了解到，對于新江灣城等獲得外資關(guān)注的熱門地塊，有關(guān)部門還是給予了“須有一級開發(fā)資質(zhì)，海外基金不能購買，外資必須有境內(nèi)注冊實體”的限制性要求。同時，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在競得土地后，外資在冊項目公司、資金進(jìn)入等方面也依然需要面對外管局的嚴(yán)格審批，事實上，從去年“限外令”頒布以來，這方面的操作流程已經(jīng)明顯放緩。

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