10月1日第一波熱點(diǎn)城市調(diào)控之后，第二波信貸政策收緊再來(lái).近期包括深圳、武漢、杭州、上海、天津等信貸發(fā)放收緊，部分城市停發(fā)。
來(lái)自中山日?qǐng)?bào)3月26日，中山市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱“《通知》”）。《通知》從落實(shí)商品住房?jī)r(jià)格備案審查，嚴(yán)格明碼標(biāo)價(jià)制度；加強(qiáng)商品房預(yù)
自3月22日零時(shí)起，嘉興房地產(chǎn)調(diào)控政策再升級(jí)，其中本市戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房商貸首付比例調(diào)整為不低于30，非本市戶籍家庭購(gòu)房首付比例不低于50%。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了各主要熱點(diǎn)城市對(duì)于房貸使用杠桿收緊以外，一些銀行由于臨近年底以及調(diào)控等諸多因素，開(kāi)始停止發(fā)放房貸。
這些新政的信號(hào)意義絕不簡(jiǎn)單。京、滬、深提高信貸門(mén)檻，或意味著信貸政策又一輪大范圍收緊。樓市調(diào)控從緊期還將至少延續(xù)6-9個(gè)月。
11月28日晚，上海多部門(mén)聯(lián)合印發(fā)通知表示，自29日起，居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房申請(qǐng)商業(yè)貸款的，首付款比例不低于35%。在上海已擁有1套住房的、或在上海無(wú)住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)貸款，購(gòu)買(mǎi)普
中國(guó)央行對(duì)路透表示，關(guān)于央行要求部分樓市過(guò)熱城市停止發(fā)放個(gè)人住房貸款的媒體報(bào)導(dǎo)并不屬實(shí)，央行未要求商業(yè)銀行停止發(fā)放個(gè)人住房貸款。
山東銀監(jiān)局向部分媒體回應(yīng)，稱目前銀監(jiān)會(huì)和山東銀監(jiān)局均未出臺(tái)任何關(guān)于濟(jì)南市銀行業(yè)全面暫停房貸業(yè)務(wù)的政策要求。
記者得到的一份駐濟(jì)某銀行的通知顯示，這次下發(fā)緊急通知是“按監(jiān)管政策要求”。而公積金貸款不在限制之列，該措施極有可能來(lái)自人民銀行或者銀監(jiān)局。
彭博援引媒體稱，部分央行分支機(jī)構(gòu)對(duì)轄區(qū)內(nèi)部分銀行進(jìn)行了窗口指導(dǎo)；部分地區(qū)的銀行被要求暫停發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款數(shù)日。上海地區(qū)的銀行被要求控制個(gè)人住房按揭貸款環(huán)比不增長(zhǎng)。
購(gòu)買(mǎi)首套普通住房的首付款比例不低于30%；已購(gòu)買(mǎi)1套住房且購(gòu)房貸款未結(jié)清的家庭，首付款比例不低于40%。而對(duì)于擁有2套房以上且購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，暫停發(fā)放房貸。
措施要求進(jìn)一步加大商品住房用地供應(yīng)力度、進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房用地交易資金來(lái)源監(jiān)管、進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房預(yù)銷售管理、嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為、全面實(shí)行存量住房交易資金監(jiān)管制度。
兩人以上共同購(gòu)房且共同購(gòu)房人非同一居民家庭的，按共同購(gòu)房人分別新購(gòu)一套住房對(duì)待。
合肥市明確，商品住房限購(gòu)查詢對(duì)象為，購(gòu)買(mǎi)合肥市市區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房的購(gòu)房人，包括購(gòu)房者本人、配偶及未成年子女在內(nèi)。
10月8日起，本市戶籍居民家庭在本市擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購(gòu)區(qū)域的新建商品住房。非本市戶籍居民家庭在本市沒(méi)有住房的，可在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)一套新建商品住房。非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套住房的，在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)第二套新建商品住房時(shí)，需提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，通過(guò)補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明不予認(rèn)定。非本市戶籍居民家庭在本市擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購(gòu)區(qū)域的新建商品住房。
對(duì)在本市五城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套商品住房的居民家庭，擁有本市五城區(qū)戶籍的家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付比例不低于30%；非本市五城區(qū)戶籍居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付比例不低于40%。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的本市五城區(qū)戶籍家庭購(gòu)買(mǎi)第2套商品住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不低于40%。
居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房（指從未購(gòu)置過(guò)住房），申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例不低于30%。居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的最低首付款比例不低于40%。
對(duì)以下類型居民家庭，暫停在全市范圍內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通住房：1.擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭；2.擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭；3.無(wú)法提供購(gòu)房之日前在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭。
廈門(mén)限購(gòu)升級(jí)，將住房建筑面積145～180平方米非普通商品住房納入限購(gòu)范圍；首套房貸款未結(jié)清再買(mǎi)房的，首付款比例不低于60%?！?/p>
對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例不得低于70%。
對(duì)無(wú)房且無(wú)貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行三成首付；對(duì)無(wú)房但有貸款記錄的，首付不低于五成；已有1套住房的，首付提高到七成以上。
暫停對(duì)已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；暫停向有3套及以上本市戶籍居民出售住房。
10月3日，武漢樓市調(diào)控加碼，本地人購(gòu)買(mǎi)第二套房首付50%，購(gòu)買(mǎi)第三套房限貸；外地人購(gòu)買(mǎi)首套房首付四成，購(gòu)買(mǎi)第二套房限貸，購(gòu)買(mǎi)第三套房限購(gòu)。限購(gòu)限貸范圍為主城區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)。
10月2日20:30，合肥市政府召開(kāi)緊急新聞發(fā)布會(huì)。合肥市政府表示，合肥市將加大居住用地供應(yīng)力度。市區(qū)范圍內(nèi)開(kāi)展限購(gòu)。
購(gòu)買(mǎi)首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，購(gòu)買(mǎi)二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。本市戶籍家庭已有三套住房的，暫不得再購(gòu)房。非本市戶籍家庭在我市限購(gòu)一套住房。
居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例保持20%不變；對(duì)已擁有1套住房的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為40%。
成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實(shí)行住房限購(gòu)，同一身份自然人、法人只能新購(gòu)買(mǎi)1套商品住房。嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)地區(qū)信貸政策，購(gòu)買(mǎi)二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不低于40%。
在市內(nèi)五區(qū)、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、高新區(qū)內(nèi)，對(duì)以下兩種類型家庭，限制向其銷售180平方米以下的住房：擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，10月2日起實(shí)施。
對(duì)存在捏造、散布漲價(jià)信息，偽造鼓吹交易數(shù)據(jù)制造“恐慌”氛圍，以及捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)等行為的，價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律法規(guī)對(duì)其處罰。
在天津擁有1套及以上住房的非天津市戶籍居民家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購(gòu)買(mǎi)住房，包括新建商品住房和二手住房。對(duì)在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套住房的非天津市戶籍居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)貸款首付比例不低于40%。
購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購(gòu)買(mǎi)首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，無(wú)論有無(wú)貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
停受理公轉(zhuǎn)商貼息貸款申請(qǐng)，凡是9月30日24時(shí)以后錄入系統(tǒng)的公轉(zhuǎn)商貼息貸款申請(qǐng)一律不再審批。
土拍溢價(jià)率超過(guò)50%，應(yīng)在出讓合同簽訂30日內(nèi)繳清土地出讓價(jià)款；溢價(jià)率超過(guò)100%，應(yīng)在出讓合同簽訂15日內(nèi)繳清土地出讓價(jià)款。
① 提高土地出讓條件。今后3年昆山全市住宅用地供應(yīng)計(jì)劃每年確定為60公頃左右。② 引導(dǎo)土地出讓理性競(jìng)價(jià)。土地競(jìng)價(jià)溢價(jià)率超過(guò)80%的，中止網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，轉(zhuǎn)為“一次報(bào)價(jià)出讓方式”進(jìn)行競(jìng)價(jià)。③ 調(diào)整公積金貸款政策。新申請(qǐng)住房公積金貸款的，調(diào)整個(gè)人可貸公積金額度計(jì)算方式，統(tǒng)一按公積金賬戶余額倍數(shù)計(jì)算。④ 調(diào)整非戶籍居民購(gòu)房政策。非蘇州市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第2套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在蘇州市累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明。
自2016年9月28日起上調(diào)公積金貸款二套房首付比例、商業(yè)性住房貸款二套房首付比例、暫停購(gòu)房入戶。
提出進(jìn)一步增加商品住房上市供應(yīng)、加大商品住宅土地供應(yīng)、穩(wěn)定商品住房?jī)r(jià)格、強(qiáng)化綜合執(zhí)法等政策措施。
當(dāng)土地競(jìng)價(jià)溢價(jià)率達(dá)到150%時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)投報(bào)配建養(yǎng)老設(shè)施面積的程序并按投報(bào)面積最高者確定競(jìng)得人。
在主城區(qū)范圍內(nèi)，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購(gòu)新建商品住房和二手住房；擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購(gòu)新建商品住房。針對(duì)不同的購(gòu)房需求，采取差別化措施，保護(hù)剛需和改善性購(gòu)房，打擊投機(jī)購(gòu)房。
銀監(jiān)會(huì)要求對(duì)房地產(chǎn)信貸做壓力測(cè)試和風(fēng)險(xiǎn)測(cè)試并非新做法，也非常態(tài)。
一、當(dāng)土地競(jìng)價(jià)溢價(jià)率超過(guò)100%（含）時(shí)，該地塊競(jìng)得人應(yīng)在簽訂土地出讓合同起一個(gè)月內(nèi)全額付清土地出讓金。二、當(dāng)土地競(jìng)價(jià)溢價(jià)率超過(guò)120%（含）時(shí)，除需滿足上述第一款條件外，該地塊所建商品房屋還須在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證后方可銷售。三、當(dāng)土地競(jìng)價(jià)溢價(jià)率達(dá)到150%時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)投報(bào)配建養(yǎng)老設(shè)施面積的程序并按投報(bào)面積最高者確定競(jìng)得人，并需同時(shí)滿足上述第一、二款條件。
在房地產(chǎn)信貸政策方面，進(jìn)行總量管理，新增業(yè)務(wù)不涉入三四線城市，也不介入地王項(xiàng)目，嚴(yán)格控制杠桿比例。
鄭州市人民政府代市長(zhǎng)程志明提出，加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。這是他首次在公開(kāi)場(chǎng)合提出“加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度”。
有股份行近期下發(fā)通知，要求原則上不支持地王、異地、純商業(yè)業(yè)體和別墅項(xiàng)目。此前，還有一家華北股份行已下發(fā)通知，提示地王項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，“不做成本過(guò)高的項(xiàng)目”。
這是首次在官方文件中，首付貸被列為“違法違規(guī)金融產(chǎn)品”。“以前只是系統(tǒng)內(nèi)部、央行的地方營(yíng)業(yè)部，我們?cè)谶M(jìn)行交流和詢問(wèn)的時(shí)候，會(huì)被告知首付貸這類產(chǎn)品并不被監(jiān)管層認(rèn)可，但是，沒(méi)有文件明確表明，首付貸是違法違規(guī)金融產(chǎn)品，這次168號(hào)文件中，明確出現(xiàn)了這個(gè)表述，這就是明確了?！?/p>
繼續(xù)加強(qiáng)樓市調(diào)控，穩(wěn)定社會(huì)群眾對(duì)房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的預(yù)期，是樓市健康發(fā)展的保證，也是地方政府的責(zé)任。
①非本市戶籍居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房，不受任何限制。非本市戶籍購(gòu)買(mǎi)第二套住房，必須提供繳納證明或社保證明。②居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的，最低首付款比例，蘇州市區(qū)（不含吳江區(qū)）由40%調(diào)整為50%；居民家庭已有2套及以上住房且購(gòu)房貸款未結(jié)清的，繼續(xù)停止發(fā)放“三套”及以上住房貸款。
對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭最低首付款比例調(diào)整為不低于35%（除高淳、溧水）；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭最低首付款比例調(diào)整為不低于50%（除高淳、溧水）。
《通知》還要求檢查“是否存在個(gè)人住房貸款首付款來(lái)自P2P平臺(tái)等”“排查互聯(lián)網(wǎng)金融，民間融資等帶來(lái)的外部風(fēng)險(xiǎn)傳染……”
興業(yè)銀行、工商銀行等部分銀行已將房企的開(kāi)發(fā)貸周期由2年期的中期貸款改為一年內(nèi)，甚至半年期的短期貸款。
監(jiān)管層叫停向地方政府融資平臺(tái)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商等領(lǐng)域投放信貸，但理財(cái)資金投放可規(guī)避此監(jiān)管。
不允許房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)再融資對(duì)流動(dòng)資金進(jìn)行補(bǔ)充，募集資金只能用于房地產(chǎn)建設(shè)而不能用于拿地和償還銀行貸款。
在今年上半年全國(guó)誕生的“地王”中，搶地的不僅有房地產(chǎn)大亨，更多的身影是平安、安邦、信達(dá)這些金融大鱷。保監(jiān)會(huì)的新政正是對(duì)這種現(xiàn)象的正面反饋。
限購(gòu)政策按照“因地制宜、完善措施”的原則，體現(xiàn)了政府進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管、規(guī)范市場(chǎng)秩序的決心，有利于科學(xué)引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、健康、可持續(xù)發(fā)展。
樓市似乎成為了貨幣的堰塞湖，它們“瘋狂”涌入的同時(shí)，也在懼怕著，因?yàn)檫@“湖”一旦突破極限而崩塌，后果將不堪設(shè)想。
目前炒房資金從南京、合肥等長(zhǎng)江下游地區(qū)，開(kāi)始回溯到長(zhǎng)江上游，成渝地區(qū)已成為投資炒房者的最后一站。
由于居民部門(mén)可能繼續(xù)加杠桿、地方政府的鼓勵(lì)以及“土地財(cái)政”政策、中央政府在明年換屆之前可能避免大幅收緊房地產(chǎn)政策、有關(guān)部門(mén)希望通過(guò)居民部門(mén)加杠桿來(lái)化解企業(yè)部門(mén)高杠桿問(wèn)題等諸多因素，目前的房地產(chǎn)復(fù)蘇幅度和持續(xù)時(shí)間都可能強(qiáng)于預(yù)期。
然而，在房?jī)r(jià)將一直上漲的預(yù)期下，增加土地供給真能降房?jī)r(jià)嗎？未必！
意味著這些城市存在出臺(tái)調(diào)控措施，通過(guò)“提首付、降杠桿、控投資”的方式為高燒的樓市降溫的可能性，同時(shí)，土地市場(chǎng)也可能出臺(tái)“控地王”措施。
中新社鄭州9月21日電 (記者 李志全)新房、二手房雙雙暴漲的河南省鄭州市再放“大招”：年底前，該市主城區(qū)將集中供應(yīng)6000畝商品住宅用地。官方冀望通過(guò)此舉，有效改善房地產(chǎn)供需關(guān)系，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
貨幣寬松環(huán)境不改變，恐怕難改房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)，因此后期貨幣政策也可能適度的收緊。
房地產(chǎn)市場(chǎng)再次成為市場(chǎng)擔(dān)憂的敏感點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)及金融市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，調(diào)控的相機(jī)抉擇和相地抉擇變得更為重要。
處于“下半場(chǎng)”的中國(guó)樓市一定會(huì)被政府調(diào)控，過(guò)度刺激樓市反而會(huì)加大我國(guó)危機(jī)的可能性。
2016年上半年新增按揭貸款2.36萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)111%；但同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款僅新增5700億元，同比減少25%。
雖然目前中國(guó)房貸杠桿還未超出合理范圍，但是房?jī)r(jià)與房貸過(guò)快上漲導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)積聚，長(zhǎng)期的負(fù)面影響不容小覷。
房市調(diào)控不會(huì)發(fā)生大轉(zhuǎn)折，但監(jiān)管會(huì)加強(qiáng)；區(qū)域政策分化；降溫土地市場(chǎng)；房產(chǎn)稅和利息抵個(gè)稅政策短期難以推出。
上半年中國(guó)不僅已創(chuàng)下歷史新高，也已經(jīng)超過(guò)或基本等同于美、日歷史峰值，已是岌岌可危！房貸高增不可持續(xù)，地產(chǎn)泡沫值得警惕！
從長(zhǎng)期來(lái)看，密集出臺(tái)的房地產(chǎn)政策勢(shì)必對(duì)房?jī)r(jià)帶來(lái)上漲壓力；而短期來(lái)看，仍維持高位的房?jī)r(jià)，又會(huì)對(duì)通脹帶來(lái)一定程度的支撐。
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